М. Иванова: Развитието на пазара на труда подкрепя пазара на имоти във В. Търново

- Какви са тенденциите при цените и какви са перспективите в близката една година?

- Средната цена на едностаен апартамент ново строителство е около 40 хил. евро, на тристаен апартамент ново строителство тръгва от 50 хил. евро за жилище на шпакловка и замазка и над 60 хил. евро за обзаведен. Тристайни жилища за ремонт старо, монолитно строителство са над 45 хил. евро, като цените варират от района и вида на имота.

Във Велико Търново се развива и новото строителство, като повечето апартаменти се продават още „на зелено“. Кризата от 2008-2012 г. отся инвеститорите и в момента строят доказали се във времето фирми. Това е и причината за възвърнатото доверие на купувачите при покупка на имот преди Акт 16. Бих казала, че няма процентна разлика в предпочитанията на купувачите към ново или старо строителство, и двата типа имат своите привърженици.

Скок има и в цените на панелните жилища и засилено търсене на такива апартаменти. Цената на типичен двустаен апартамент с площ около 60 кв.м. е около 34 хил. евро и нагоре с оглед, разбира се, на местоположението и състоянието.

Засилено е търсенето на търговски и складови площи, кризата беше задушила този сегмент и фирмите бяха по-предпазливи в покупката на такива имоти, предпочитаха да наемат. Сега обаче е засилено търсенето именно към закупуване на парцели с цел изграждане на складови бази, промишлени или търговски помещения. Тенденциите са този ръст и това търсене да продължи и през следващата година.

- Градът е университетски център, което пък привлече и някои работодатели от аутсорсинг индустрията. Доколко това спомага на пазара на имоти предвид и повечето млади хора? Остават ли те в региона или търсят развитие другаде?

Именно младите хора са основните купувачи на жилища с цел живеене, а не инвестиция. Развива се индустрията и се отчита ръст при откриването на нови работни места, което е причината градът да привлича все повече млади хора с цел трайно установяване.

Градът се превръща в център на трудовата миграция, все повече хора пътуват, за да работят тук, като в последствие търсят и възможност трайно да се установят.

Във Велико Търново има две пивоварни, реализират се много инвестиционни проекти в областта на високите технологии, преработвателната промишленост. Стабилно се развива секторът на аутсорсинг услугите, всичко това неминуемо оказва влияние в положителен аспект при пазара на недвижимите имоти.

Градът е и университетски център, на територията на Велико Търново се намират ВТУ „Св.св. Кирил и Методий“, НВУ „В. Левски“, Земеделският колеж, Медицинският колеж. Образованата студентска младеж привлича много работодатели от аутсорсинг индустрията и високите технологии.

Наличието на такъв брой студенти привлича и много купувачи на имоти с цел инвестиция. Засилен е интересът към наемането на жилища не само от учащи и студенти, но и от многото работещи в града. Средната наемна цена на двустаен апартамент е 350 лева, а на тристаен - 450 лева. Наемите растат, защото търсенето все още надвишава предлагането. Кандидат наемателите имат и все по-високи изисквания към състоянието на наемания имот. Прави впечатление бързото отдаване на жилища, които са в отличо състояние, дори и на по-висока цена.

- Регионът на Велико Търново беше и сред най-предпочитаните дестинации за покупка на селски имот в България. Продължава ли районът да привлича същия интерес, включително и сред чуждестранни купувачи?

- Велико Търново и областта си остава сред водещите дестинации за покупка на селски имот. През последните години се забелязва изключително висок ръст при покупката на селски имоти от българи, желаещи да живеят в близките до града малки населени места. Инфраструктурата е добра и достъпът до града е изключително лесен и бърз. Цената на самостоятелен имот на село е доста по-ниска, всички тези обстоятелства правят покупката на такъв имот все по-привлекателна.

- От коя страна на „барикадата“ са в момента британците, които особено много предпочитаха региона – на купувачите или на продавачите, или са сред трайно установилите се?

Чуждестранните купувачи не са толкова като преди кризата, но има търсене и от такива клиенти, основно руски и британски граждани. В живописните села около града има трайно установени големи групи британци, като селата Хотница, Пчелище, Първомайци, Присово, Крушето и др. Не са малко и онези, за които в България животът се оказа не толкова романтичен или различен от представата им и в момента те са в ролята на продавачи. Реновираните им имоти се купуват от млади български семейства, които искат да отглеждат децата си далеч от градския шум.

Цялостният извод за пазара на недвижимите имоти във Великотърновска област е, че той е в изключителен подем, който ще продължи и през следващите години. Дори и да няма такова бързо покачване на цените, икономическата обусловеност и даденостите на града ще държат пазара стабилен още много време.