Цв. Цветанов: Наемодателите губят пари от непрофесионалната оценка на имотите им

Какви са най-търсените жилища за живеене под наем в София – площ, брой спални, етажност, разположение, местоположение и т.н.?

- Статистиката на Примо+ показва, че най-много запитвания за наемане на жилища постъпват за района на “Младост” и “Студентски град”. “Младост” е изключително популярен между младите работещи, които търсят жилище близо до работа, но и с удобен транспорт до центъра. “Студентски град”, логично, е най-търсен от студентите. Най-популярните типове апартаменти са двустайни ново строителство (хол с кухненски бокс и спалня), които са подходящи както за сам човек, така и за млади двойки.

Какви са основните категории наематели?

- Най-често срещани наематели са млади двойки и необвързани работещи младежи от двата пола на възраст до 26-27 години.

Имате ли данни колко жилища под наем сменя един наемател преди да реши да стане собственик и колко време средно престоява в едно жилище?

- Това е много индивидуално и нямаме конкретна статистика за това колко време е нужно преди наемателя да стане купувач. Последните години, в реалността на “икономиката на споделянето”, забелязваме, че повечето млади наематели изчакват с покупката на жилище, за да са по-гъвкави и свободни. Предпочитат да сменят квартири и квартали заради честата смяна на работни места, лични потребности и стил на живот. По стара статистика мога да кажа, че средният престой на наемател в жилище е 9 месеца.

Как очаквате да се движи пазарът през следващата година предвид и все по-засилващото се предлагане на жилища под наем и увеличения дял на новото строителство?

- Темповете на растеж са много бързи в последно време, но както знаем историята винаги се повтаря и след големи пикове най-вероятно следват спадове. Статистката ни показва, че цените на наемите в София растат, но с тях растат и доходите на домакинствата. Всеки един пазар се влияе от няколко фактора, като в София основен такъв е социално-демографският.

Пазарът на имоти в последните две години тръгна силно нагоре не само заради отложените покупки на хората, които изчакваха дъното на цените, но и заради засиления инвестиционен интерес. Каква доходност може да постигнат собствениците от отдаване под наем на различните типове жилища (площ, брой спални, етажност, локация и т.н.)?

- Доходността на инвестициите в недвижимо имущество е строго индивидуална и зависи от голям брой фактори (цена на придобиване, тип жилище, локация, разположение, площ, моментно състояние на пазара, конкурентни имоти и т.н.). Пазарът на наемите показва, че най-доходоносни са маломерните имоти (едностайни и двустайни) в източните и централните квартали на София. Тези апартаменти се отдават за броени дни, което носи минимални загуби на наемодателите. Ако сложим всички под общ знаменател, можем да посочим годишна възвръщаемост около 6% бруто.

В България практиката да се сключват договори за наем и наемателите да направят адресна регистрация в жилището като че ли все още се счита за сравнително „екзотична“. Какви са Вашите наблюдения при тези тенденции?

- Наистина тази практика не е много разпространена при наемането на имот в София. Случаите, в които най-често се е налагало да правим адресна регистрация, е при имоти в центъра, където причината е годишният абонамент за паркиране, както и за целите на точкообразуването при кандидатстване за детски градини и ясли.

Все повече агенции за имоти предлагат и услуга управление на имот, която включва търсене на наематели и последваща комуникация с тях. Доколко популярна става тази услуга?

- Това е една все по-популярна услуга в Европа, която ние от Примо+ същo предлагаме на българския пазар по западни стандарти. Собствениците, които са се насочили към нея, трябва да бъдат изключително внимателни при избора на фирма, на която да поверят жилището си, защото това е актив, който има нужда от правилно управление с цел по-висока доходност, по-малко стрес за собственика и наемателя, опазване на имуществото и т.н. Тук доверието и професионализма на изпълнителя е изключително важно, защото говорим за една дългосрочна услуга, в която двете страни работят съвместно с цел постигане на максимално добри резултати.