М. Стаменова: Отчита се по-голяма активност на пазара на имоти

Мариана Стаменова (CIPS) е управител на агенцията за недвижими имоти “Бокар Недвижими имоти”, с над 20-годишен опит в сектора и член на Националното сдружение Недвижими имоти, на Асоциацията на бизнес оценителите и на International Real Estate Federation.

С Мариана Стаменова разговаряме за актуалните тенденции на пазара на имоти и проблемите на бранша, които така и не намериха решение, тъй като законът за дейността на брокерите не успя да привлече вниманието на политиците.

- Г-жо Стаменова, нека започнем първо с актуалната картина на пазара на имоти, особено на фона на политическите събития и усещането за несигурност като цяло.

- Както знаем, този пазар е подвластен на икономическата обстановка. Напоследък политическата ситуация в страната ни е нестабилна и това има своите последствия за икономиката, за бизнеса, за обикновените граждани, които веднага усещат безпокойство и несигурност. Това е напълно естествено. Особеното обаче на пазара на недвижими имоти е, че той има и своята относителна независимост. Каквато и криза да се преодолява, винаги има хора, които имат нужда да  продават, купуват, наемат или отдават имоти.

От началото на годината имахме плавно развитие на пазара с тенденция за стабилизиране на цените. Отчита се по-голяма активност в сравнение с миналата година. Започнаха да се случват сделки и при високи ценови нива. Вече има добре реализирани млади хора, около 35-45 годишни, получаващи добро заплащане, които разполагат със средства, не се притесняват от кредити и търсят по-големи и луксозни имоти.

След известното напрежение в банковия сектор покрай КТБ отчитаме засилен интерес към покупки на имоти. Факт е, че август месец, който традиционно е по-спокоен, сега е наситен със сделки. Търсенето се увеличи. Може би българинът, който е много здравомислещ и свързан с дома, търси сигурност за спестяванията си в покупка на недвижимото имущество. Не съм сигурна дали това ще е трайна тенденция, или е само отзвук на случилото се.

- Какви са имотите, които клиентите най-вече търсят?

Най-активно е търсенето в жилищния сектор. Все още съществуват голям брой хора, които купуват дом за себе си. Много по-малък е делът на тези, които купуват жилищен имот за инвестиция.

Има сериозен интерес от по-младите купувачи към новото строителство, което в момента не достига като предлагане. Оттук се появи и една поизчезнала практика – закупуване на имоти „на зелено“. Това означава, че се повишава доверието в строителния бранш. В същото време клиентите са значително по-взискателни към качеството на изпълнението.

Пазарът на ваканционни имоти по Черноморието бих казала, че трудно задържа достигнатите нива и не е в изгодна позиция в момента. Голяма част от нашите чуждестранни купувачи са силно разколебани от общата ситуация в страната.

Що се отнася до наемните нива, в жилищния сектор те са изключително ниски. Някои от наемателите, които имат ограничен бюджет, се примиряват с по-стари, почти нереновирани апартаменти. В същото време има немалко клиенти с добри доходи, които са взискателни при избора си и търсят стойностни  и луксозни жилища. Част от новото строителство, което беше закупено преди кризата, сега намира своята реализация като имоти, отдавани под наем.

Отбелязва се увеличение в търсенето под наем на големи квадратури офиси клас А от чуждестранни компании с изнесена дейност в България. На места, в някои офис центрове, се отчита дори ръст на наемните нива, което отдавна не се е случвало.