Т. Силд: На пазара на имоти в България има дефицит на качество

В последно време бизнесът и политиците говорят за въвеждането на стимули за купувачите на имоти, особено купувачите на първо жилище. Доколко намирате подобни мерки на пазара за оправдани?

Покупката на първия имот трябва да е осъзнат акт на придобиване на качествен актив, чиято стойност няма да се изпари няколко години след сделката. Обществото трудно би се възползвало от изкуствено генериране на ликвидност за определени групи потребители. Това може би е неочаквано изявление точно от човек, който има интерес да продава възможно най-много жилища, но трябва да гледаме на нещата в дългосрочен план.

Държавата трябва преди всичко, чрез регулации и насърчаване на конкуренцията между строителните компании, да работи за стимулиране на качеството на строителството, безопасността, енергийната ефективност. Освен това мисля, че да притежаваш собствено жилище не е просто инвестиция – това поражда и определени задължения. След като сте придобили имот, трябва да го поддържате, да плащате сметки, да се съобразявате със съседите. Така че „лесните“ пари може да станат контрапродуктивни – ако регулациите са слаби, пазарът може да бъде наводнен от неликвидни активи.

Продължават ли да се различават очакванията на купувачите и продавачите за пазара? Какви са наблюденията Ви на пазарите в Балтийските страни и България?

Балтийските страни се различават силно една от друга и има малко точки за сравнение. Това обаче, което е учудващо за българския пазар, е, че има малка разлика в цената на старите и новите апартаменти, включително и жилищата от ерата на социализма. Естествено, има някакво обяснение – новите жилища се продават недовършени и общите части също се калкулират в цената, но разликата все пак е твърде малка. Т. е. - пазарът казва, че старото е също толкова добро, колкото и новото. Пазарът не греши. Пред строителите стои предизвикателството да предлагат нови апартаменти, за които купувачите да са готови да платят повече, отколкото за жилищата, които в момента са на пазара.

През 2012 г. понижихте стойността на активите на компанията в България. Очаквате ли сътресения през тази година?

Не очаквам сътресения за Arco Real Estate Group.

Какъв е обемът на инвестициите на Arco Vara в България и какви са плановете за развитие на компанията в страната?

Активите на компанията към момента надхвърлят 15 млн. евро, но стойността е два пъти по-малка от това, което инвестирахме. Понесохме си загубите, вече имаме опит и ще продължим да развиваме жилищни проекти, както и услуги - посредничество на пазара, оценка и управление на имоти. Виждам потенциал за растеж и печалба, ако работим добре за нашите клиенти.

Как очаквате да продължи възстановяването на пазара на имоти в България в краткосрочен и дългосрочен план?

В краткосрочен план очаквам бавен ръст в големите градове, а в дългосрочен – всичко зависи от икономиката и как тя ще се впише в глобалната икономика. Това е един непрекъснат спектакъл без предварителен сценарий.