Т. Косева-Бошова: Усеща се недостиг на качествени офис площи

Усеща ли се вече недостиг на висококачествени офиси?

Определено да. В качествените сгради вече няма достатъчно големи свободни площи, които да посрещнат нуждите на най-големите наематели. Допреди 3 години не беше така и всички се бореха за големите наематели. Това също срина пазара – в началото трябва да покажеш, че един проект е добър, удобен, харесван, за да го запълниш и да му дадеш живот, затова си и много гъвкав.

Има ли място за спекулативни проекти?

Винаги има място за такива проекти. още повече, че процесът по изграждането – от планирането, проектирането до приключването на строителството и отдаването под наем, отнема няколко години. Много е важно проектите да бъдат обмислени и да се избере прецизно правилната локация. Годините на бума ни показаха, че това често се игнорира и много хора направиха лоши инвестиции заради избора на недобри локации. Имаме примери за хубави сгради, на които всичко им е наред, освен че са построени на неподходящи места.

В тези години много предприемачи направиха грешки от неопитност. Това може да се каже, че е нормално – при растяща икономика и растящ пазар всички, които имат някакви средства или достъп до финансиране, се втурват към секторите, които смятат за перспективни. Кризата отся точно това – непрофесионалните и неопитните инвеститори от професионалистите, които са били по-предпазливи в планирането. Банките също станаха доста големи играчи на пазара – не само като източник на финансиране, но и като собственици.

В кой сегмент от пазара на офис площи банките конкурират професионалните инвеститори в недвижими имоти?

Във всички сегменти. Банките се сдобиха с много сгради – и офисни, и жилищни, и с търговски центрове, с парцели, незавършени сгради. Тяхната роля като участник на пазара на имоти ще става все по-голяма. Те се опитват да управляват и развиват някои от проектите, за да възстановят част от стойността, която са имали, когато са ги приели като обезпечение. В някакъв момент вероятно тези проекти ще бъдат продадени. Необходимо е банките да отделят все по-голям ресурс, за да се справят с това, както и да са търпеливи. Трансформирането на един неуспешен проект в успешен е много мъчителен процес.

Има свръхпредлагане на нискокачествени площи. Какво е тяхното бъдеще?

Зависи от локацията. Обикновено има нужда и от довършителни работи, защото много от тези сгради не са довършени напълно. Това означава, че някой трябва да инвестира, а допълнителните средства също се оказват проблем.

Какви инициативи в посока законодателни промени планира да предложи новата Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България?