Дж. Едуардс: Презастрояването постави пазара на бизнес имоти в трудно положение

Какво е необходимо да се направи спешно, за да се преодолеят недостатъците, и как най-добре страната ни може да се промотира като атрактивна дестинация за инвестиции в бизнес имоти?

България трябва да изпрати послание на целия свят, че е привлекателна дестинация, както за инвестиране, така и място, на което компаниите могат да изградят свои офиси и фабрики. Българската агенция за инвестиции и AmCham проведоха редица семинари на тази тема по целия свят. В някои от тях участвахме и ние. Освен това е нужно и компании като нас да разпространяват добри отзиви за страната. Сегашната публичност по отношение на новините от страната в последната година всъщност имат и положителен ефект.

Каква е Вашата оценка за пазара на бизнес имоти в България в момента предвид развоя на кризата, както и политическите събития в страната от последните месеци?

Пазарът се намира в трудно положение поради презастрояването. Въпреки това виждаме, че добре развитите офис сгради постепенно се отдават под наем, като скоро ще бъдат наети изцяло, но под първоначалните наемни нива. Многофункционалните сгради може и да не бъдат наети изцяло.

Наемането на търговските площи ще се случи бавно, но аз имам чувството, че сега има повече потенциални наематели, отколкото преди една година. Вярвам, че когато тези глобални компании пожънат успех със своите действия, те ще разширят инвестициите си и на пазара ще се появят нови наематели от глобален мащаб.

Преди кризата секторът на имотите и строителството привличаха най-сериозен обем инвестиции, и вътрешни, и чужди. Според Вас има ли вероятност страната ни някога отново да се върне към тези обеми?

Преди кризата България се развиваше и в жилищния, и в търговския сектор, но по-голямата част от строителството не беше поета от опитни строители. Това е причината тук да има много частично построени или свободни сгради. Освен това банките и други финансови институции отпускаха кредити за строителство, което не е трябвало да бъде изобщо започвано, имайки предвид количеството сгради, построени дотогава.

Каква е Вашата оценка за качеството на предлаганите на пазара площи от различните сегменти на пазара?

Земята в България все още е скъпа и нерентабилна за строителството на търговски и жилищни сгради. Земята около София, Пловдив и по Черноморието като цяло беше в добро състояние, но в повечето случаи заобиколена от частично построени или почти завършени постройки и не виждам начин те да бъдат развити в близкото бъдеще, освен ако не им се обърне специално внимание, за да отговорят на изискванията на определен наемател.

Как очаквате, че ще се развие пазара на бизнес имоти в България в краткосрочен и средносрочен план?

Мисля, че в следващите няколко години пазарът на недвижимите имоти в България ще погълне вече съществуващите сгради. В бъдеще ще бъдат изпълнявани проекти, които са предварително отдадени. Освен това мисля, че на предприемачите и инвеститорите ще им се наложи да вложат значителни капитали, за да започнат ново строителство.

В по-дългосрочен план според мен пазарът на търговските имоти ще се задвижва от търсенето на наемателите. Вярвам, че това ще се случи, стига в България да не се случват негативни неща, които да спрат чуждите компании да навлязат на пазара.