Дж. Едуардс: Презастрояването постави пазара на бизнес имоти в трудно положение

Пазарът на бизнес имоти в България пострада тежко заради кризата, а и заради презастрояването. Въпреки засиленото предлагане обаче, особено в сегмента на офисите, на пазара се усеща вакуум за качествени площи, а в логистичния и индустриалния сегмент, поне според експерти, те са на санитарния минимум.

Кои са пазарните сегменти, които се радват на най-голям интерес от страна на инвеститорите и какви са основните проблеми на българския пазар - разговаряме с Джулиан Едуардс, управляващ директор на Tishman International за Европа.

Г-н Едуардс, какъв е образът на България според чуждестранните инвеститори в недвижимите имоти?

Според мен, като чуждестранен инвеститор, образът на България е позитивен.  Смятам, че политическата нестабилност в страната е временна и не вярвам да повлияе на бизнеса на  чуждестранните инвеститори в дългосрочен план. Подобен род политически сътресения са често срещани в наши дни. Виждам България като добро място за инвестиции, тъй като има добре обучена и мотивирана работна ръка, 10% личен и корпоративен плосък данък, заплащането е много приемливо, строителните разходи засега са ниски, а и страната е в Европейския съюз. Всички тези фактори правят България добър избор за инвестиция.

С настъпването на кризата чуждите инвестиции в бизнес имоти у нас рязко се свиха. Как оценявате търсенето в момента и кои са пазарните сегменти, които се радват на интерес и имат най-голям потенциал да привлекат повече инвестиции?

Мисля, че ако се строят качествени офиси и логистични сгради, разположени на добро място, ще има търсене. Не голямо, но все пак търсене. Има прекалено много молове, а освен това пазарът на дребно е непривлекателен и вярвам, че ще продължава да бъде непривлекателен. Хората все повече използват интернет, за да пазаруват стоки и ходят в магазините само за да пробват или видят стоката преди да я поръчат от интернет.

Смятам, че ще има търсене и на жилищни сгради в определени точки на града. Те няма да бъдат този тип строителство, с което пазарът в момента е препълнен, а по поръчка на купувачи, които не успяват да задоволят търсенето си по отношение на локация или тип на имота.

През последните месеци се заговори и за интерес към портфейли от проблемни имоти в страната. Наблюдавате ли такъв и какъв е потенциалът на този пазар?

Много от недвижимите имоти в България са в лошо състояние, повечето от тях са изградени от неопитни строители. Има много проблемни имоти, но според това, което сме видели до момента, никой от тях не предизвиква голям интерес. Причина за това е неоправданата цена, като се имат предвид и всички проблеми, които ще трябва да се преодолеят след това.

Кои са предимствата и кои – недостатъците на страната ни като дестинация за инвестиции в бизнес имоти?

Както казах по-рано, предимствата са 10% данък и добре обучените кадри. Инфраструктурата и секторът на услугите са надеждни и постепенно се подобряват, но все още се нуждаят от много големи инвестиции.