Д. Ганев: Пазарът на имоти в момента е логичен и демонстрира зрялост

Плавният спад на цените на жилищата продължава, но се виждат и опити за ръст на цените в определени райони. В какъв диапазон очаквате да се движат ценовите равнища през следващата година?

Спадът през 2009-2010 г. беше много рязък, особено в големите градове, където пазарът беше много активен. За две – три години в някои райони достигна дори 50-60%. Сега действително той е много малък, в някои райони почти нулев, а в други се забелязва как продавачите опитват малко по-високи нива.

Тогава, когато строителната активност е равна почти на нула, няма как в един момент да не се получи дефицит. Въпросът е в кой момент. През последните години почти не излизат нови обеми жилищно строителство, което също е логично, тъй като банките избягват да кредитират подобни проекти. И между другото в момента се наблюдава ръст точно на започнатото строителство на нови сгради, въпреки че има спад на издадените разрешителни за строеж.

На пазара има много клиенти, които не могат да намерят своето жилище въпреки голямото предлагане. Да, има голямо предлагане, но в много голяма степен то не отговаря на това, което сегашният клиент търси. Това, което се предлага, е било проектирано и изпълнявано в при други пазарни условия с различни нужди.

Със сигурност когато разглеждаме заедно всички тези параметри, те водят до логиката, която показват цифрите на Агенцията по вписванията. Усещането у участниците на пазара е, че той наистина се стабилизира. Не можем да кажем, че има някаква луда истерия за придобиване на собственост на всяка цена, но това показва зрялост на пазара. Хората придобиват жилища с цел най-вече удовлетворяване на свои нужди. Все още инвестиционното търсене с цел отдаване под наем не е толкова сериозно просто защото доходността в този сегмент не е толкова добра.

Какво се търси в момента и какво очаквате да се търси в средносрочен план?

Обичайно най-масовите клиенти – семействата, търсят жилище с две спални и това са жилищата, които трябва да бъдат в полезрението на инвеститорите. Другата по-малка група потенциални клиенти са пенсионерите, хората, които могат да се преместят от голямо жилище в по-малко. В този случай едната спалня е достатъчна. Много малко обаче са българските пенсионери, които правят такава стъпка, и това отново се дължи на психологията на българина, особено на това поколение хора. Те не са свикнали на такава динамика на живота и чисто емоционално не си позволяват да сменят жилището, в което са живели досега, с по-малко и с останалия доход да помогнат на децата си или да живеят по-достойно. Това не е нито страшен, нито сложен процес, страхът от неизвестността е това, което пречи на тези хора. Третата, но по-малобройна група клиенти, са несемейните млади хора, които също имат нужда от по-малко жилище.

Какви темпове на растеж на строителството в отделните сегменти на пазара можем да очакваме в краткосрочен и средносрочен план?

Съмнявам се, че ще има голям ръст, но оттук насетне той ще бъде устойчив. Няма как да станем свидетели на много големи проекти, защото първо кредиторите ги избягват по обективни причини, най-малкото защото и те имат доста собственост в момента заради проблемните кредити, която трябва да бъде реализирана. Вече сме свидетели обаче на новозапочнати по-малки сгради, около 1 000-1 500-2 000 кв. м, които се изграждат по-скоро със собствени средства на инвеститорите. Такива сгради ще се появяват все по-често.

Много хора от строителния бизнес са доволни от пазара в момента, защото той е много логичен. Да, жилищата не се продават толкова бързо, но понеже проектите са малки, те не са толкова рискови. Самите инвеститори могат да не бързат, да изчакат, защото ги реализират със собствени средства.

Единственото лошо нещо на този пазар в момента е хаосът, уникалният хаос от гледна точка на участниците на пазара и липсата на контрол. Проблемът се крие в нерегистрираните по Търговския закон лица, които участват на пазара.

В момента обаче това явно не е на дневен ред...

Но ще стане. Това вече е нетърпимо. Искаме да направим така, че да има ниво и да бъде защитен интересът на потребителите на тези услуги.

Така и не се осъществи очакваният бум на проблемни имоти на пазара. Каква очаквате да бъде активността на банките на жилищния пазар?