Какво можем да очакваме от жилищния пазар в България през годината и кои са основните тенденции, които отчитат експертите – разговаряме с Тома Станишев, основател на агенцията Galardo Real Estate, която предлага услуги за чужденци в България.
Тома Станишев е роден във Франция. През 2006 г. започва работа като брокер в голяма агенция за недвижими имоти. През юни 2007 г. пристига в България, за да проучи пазара на недвижими имоти за един от клиентите си – италиански инвеститор. Докато е тук, вижда огромна възможност за развитие на този сектор и решава да започне собствен бизнес. След 5 години работа на българския пазар решава да развие свой собствен бранд – Galardo Real Estate
- Г-н Станишев, как един французин решава да дойде и да стартира бизнес с недвижими имоти в България?
През юни 2007 г. пристигнах в България, за да проуча пазара на недвижими имоти за един от клиентите си – италиански инвеститор. Забелязах, че има огромна възможност за развитие на този сектор в България и започнах бизнес тук. Специализирах се в услугите за чужденци, които искат да се установят в България.
Около 200 чужденци се обръщат към Galardo Real Estate всяка година, като за 2012 г. имаме 120 договора за наеми с чужденци. Оказваме им пълно съдействие след подписване на договора - за плащане на сметки, включване към различни услуги и т. н..
- Какви са тенденциите при търсенето на жилища сред чужденците?
За втората половина на 2012 г. се забелязват две основни тенденции. Първата е, че имоти се купуват от чужденци, които преди това дълго време са живели в страната под наем. Това показва желанието им да се установят трайно в България, което пък от своя страна е признак за по-голямо доверие към страната. Втората тенденция е, че все повече чужденци пристигат, за да започнат бизнес тук, като те също предпочитат да имат собствено жилище.
- Какъв е основният мотив за сделка с жилище, който движи пазара в момента?
Благоприятните цени на пазара на недвижими имоти са основният мотив, който кара хората да изберат настоящия момент за осъществяването на сделка с имот. Цените на имотите в момента са стабилни. Забелязва се и голяма рентабилност при покупка на луксозни имоти с цел последващо отдаване под наем.
- Отчитате ли някакво раздвижване в интереса към инвестиционните сделки с имоти?
Да, забелязва се раздвижване в момента. Отново се наблюдава засилен интерес от страна на чужди инвестиционни фондове, които инвестират основно с цел отдаване под наем на офиси и търговски площи.
23:15 | 13.09.22 г.
Биткойнът е психологически актив, движи се от обещанията на Тръмп за промяна 
Новите технологии в двигателите за самолети все още не са икономически изгодни 
Китай подтиква Русия да накара Запада да ескалира конфликтите 
Със Закона за изкуствен интелект Европа влезе в следващата технологична ера 
Майката на Илон Мъск жъне сладките плодове на славата като модел в Китай 
Пластичен хирург: Добрата операция е тази, която не личи 
Какво ни очаква според таро картите през периода 25 ноември - 1 декември 
Радомир Чолаков: Парламентаризмът много скоро може да бъде довършен 
Антон Кутев: Политическата класа е изчерпана и показва своята безпомощност 
Четирима младежи са ранени при катастрофа на Околовръстния път на Стара Загора 
Гръм от Англия: Тотнъм смля от бой Ман Сити - 4:0 
Милан и Ювентус спукаха топката в престъпно скучен мач 
Антон Велков беснее: Детински грешки! 
Генчев призна болезнената истина за Левски 
продава, Къща, 120 m2 Варна, м-т Евксиноград, 350000 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 64 m2 Варна, Център, 680 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 65 m2 Варна, Чаталджа, 425 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 60 m2 Варна, Цветен, 450 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 62 m2 Варна, Морска Градина, 500 EUR 
Трикове за бърз растеж на миглите 
Посланикът ни в Киев канил "на баня и ресторант" украинска преводачка 
Джесика Бийл направи рядка поява със синовете и племенницата си 
Орбан: На 12-ти декември София и Букурещ ще бъдат подкрепени за Шенген 
"За" и „против“ прошката след изневяра 
преди 11 години ама ако питаш българите в чужбина, те повечето там мият чинии. И тук са работили за по 200 лв. Ако сравниш Неапол и София примерно(да-едното не е столица, ама все пак) мръсотията там е по-зле от колкото тук. А центърът(жълти павета и т.н.) си е нормален център на европейска столица именно (това французи са ми го казвали, които са ми казвали и че квартали от типа на Ман. Ливади не трябва да съществуват). Та дали на някой му харесва или не-София е европейска столица. И между другото е най-евтината(не че ги следя всичките, но не се сещам къде може да е по-тънко), поне като говорим за ЕС. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Здравейте, благодарим на всички за интереса към г-н Станишев и Galardo Real Estate и коментарите! :)Ако можем да сме полезни, може да ни намерите на http://***.galardo.bg/.Успешен ден! отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Ха,питай някой от временно идващите от чужбина българи дали София е европейска столица.Отговора винаги е един и същ - добре, че съм само за няколко дни тук :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Ние така като гледам избутахме 4 г. от нашето изгубено десетилетие , а дано е само едно :) . Според мен голямата въпросителна на пазара на Н.И. са банките - а именно кога и дали ще излязат на пазара като краен продавач ? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Какво да пада повече и колко да пада за 100 хил евро да вземеш апартамент 100 квадрата в центъра на столицата Къде го има това в коя държава в Европа аз не знам пари ли искате да ви даде някой да вземете нещо какво ли тцтцтцтцт...... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години още нещо-това с Япония-много як модел наистина:) Моята информация е, че пика там е 87г. ама това няма значение. Генерално погледнато е така, за изолирани квартали и градове са нараснали цените там, но общият случай е-вярно не са спрели да падат от края на '80те. Обаче-погледни им цените в Япония. И после прочети за изгубените десетилетия в тамошната икономика. Те имат още много мегдан да падат-при нас не е така. А Красимир Петров не го знам(сигурно си разбира от работата човека-не това коментирам), анализа му още по-малко ми е интересен, обаче ако чакате нова 97ма год няма да се случи-тогава хората нямаха какво да ядат, а емиграцията беше много по-трудна от сега. В момента голяма част от хората просто спират от продажба жилището и то си стои замразено. И така може да откарат още 10 год. Ако трябва да предполагам-въпросният Петров е ползвал оная прословута формула за цена 100-120 наема за жилище, която няма да спра да повтарям-не е вярна, не е приложима и надали в нашият живот ще бъде. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години ...по-добре да си направят коментар в цената(сега за незапознатите-най-големи коментари и определено най-добри сделки се правеха 6 месеца след като удари кризата) и да си спестят от наема за тия 2-3 год. които ще чакат. Т.е. - ако апартамент струва 50 000 единици и падне до 45 000 единици за една година, а наема му е 200 единици, то в същност се набутваш да чакаш(ако си под наем).Разбира се-не е толкова просто-ако държиш на мобилност(например-ако си решил, че ако Дянков пак ни е финансов министър ще се ориентираш към терминал 2-както, подозирам доста хора са) то тогава по-добре да не затваряш пари в нещо, което не можеш да ликвидираш за... да кажем месец. Общо взето-правилните решения, за да са правилни, трябва да са индивидуални. А вие си чакайте да падат апартаментите...обаче те в същност горе-долу са се закрепили и трендът е ясен. За сметка на това други сегменти в момента са в невероятен бум-например зем. земи. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години залагам пари, че наемите на луксозните апартаменти ги гледаш по сайтовете само. И не ги гледай като малко дете опростено нещата-за да си купиш апартамент, в същност освен ипотеката има и други начини. Да не коментираме, че един ден като го продадеш, ще си върнеш част от парите, та даже да ти стъпва малко по-скъпо с ипотеката(което простичко казано не е вярно за луксозните апартаменти) в същност ти излиза по-евтино.А тоя пич горе не го познавам, но знам агенцията му-малка е, но преди година в кварталите на юг от околовръстното беше една от... да кажем петте които си правеха сделки. И до колкото съм чувал има договор с разни посолства, та вероятно си докарва тук повече, от колкото в Париж.Тия дето си мислят от 1-2 години, в общият случай си мислят от 6-7 и ще си мислят даже цените да станат по 50 евро квадрата на жълтите павета. Те не търсят решение на жилищен проблем а под вола теле. С тия темпове на падане на пазара (граничещи около статистическата грешка)... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Това си е мой проблем за какво ми трябва, кога ми трябва и защо ми трябва. Пак повтарям всеки си избира кое е най добре за него. На теб като ти е по евтино и изнася живей 10 ,20,30 години под наем тогава. Какво да ти кажа отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 11 години Клиентите на господина са чужденци, повечето от които са дошли в БГ да правят бизнес. Доходите на тези хора с в пъти по-високи от средно статистическия българин, който е на последно място в ЕС по доходи. Голяма част от по-богатите българи вече имат жилища и то по няколко. Голяма част от средно статистическия българин вече живее в ипотекирано жилище, каква част жителите на България може да си позволи ново жилище в близък времеви период? - много малка. Защо цените на жилищата все още са високи? - защото са закупени на високи цени, защото се "поддържат" високи цени, защото има клиенти с високи доходи и т.н. Истината е някъде там! отговор Сигнализирай за неуместен коментар