Интернет по-ефективен от брокерите при търсенето на жилище в САЩ догодина

Продажбите и цените на жилища в САЩ ще продължат да падат следващата година, а интернет ще продължи да играе все по-важна роля при сделките с жилища. Това са някои от прогнозите за 2009 г. на щатския сайт за директни продажби на имоти от собствениците им ForSaleByOwner.com. 

„Докато 2008 ще се запомни като може би най-болезнената година за сектора на имотите от десетилетия, намаляването на сделките и поевтиняването на жилищата вероятно ще продължи и през 2009 г.“, казва Грегъри Хийли, оперативен вицепрезидент на компанията. „В резултат виждаме появата на нови тенденции, които ще засегнат както сектора, така и крайните потребители“.

„Продавачите, изправени пред по-ниски стойности на жилищата, ще се възползват от интернет и други алтернативи на използването на услуги на брокер, за да избегнат разходите за комисиона. Що се отнася до купувачите, очакваме през 2009 г. да се стигне до повратна точка в индустрията, при която за първи път повече хора ще намерят в интернет жилището, което впоследствие ще купят, вместо да го открият през брокер на имоти“

„В крайна сметка, според нас броят на брокерите на имоти ще намалее през 2009 г. и повече компании, които предлагат услуги в сектора на имотите, ще последват модела на ForSaleByOwner.com“, допълва Хийли.

Прогнозите на ForSaleByOwner.com за щатския пазар на имоти през 2009

Намаляването на броя жилищни сделки ще продължи. Според американската национална асоциация на брокерите на имоти (NAR) през 2008 г. в Щатите ще бъдат продадени общо около 4,98 млн. съществуващи жилища и това ще е трета поредна година на спад. През 2007 г. са били продадени 5,652 млн. съществуващи жилища, през 2006 г. - 6,478 млн. и 7,076 млн. през 2005 г. Прогноза: Слабият кредитен пазар ще продължи да затруднява отпускането на ипотеки, поради което броят на продадените имоти през 2009 г. ще падне четвърта поредна година.

Жилищните имоти ще поевтиняват. По данни на NAR средните продажни цени на жилищата в периода 2005-2007 са се колебаели между 266 000 и 268 200 долара. През 2008 средната цена е варирала между най-високата си стойност от 257 900 долара през юни до най-ниската от 224 700 през октомври. Според сайта средната цена на всички жилища, продадени през следващата година, ще се понижи.

Интернет става по-ефективен от брокерите при търсенето на жилище за покупка. По данни на NAR 32% от купувачите на жилища през 2008 казват, че за първи път са научили за имота, който впоследствие са купили, от интернет, спрямо 29% през 2007 и едва 2% през 1997 г. През 2008 г. 34% от купувачите за първи път са чули за жилището, което са купили, от брокер на имоти, спрямо 34% през 2007 и 50% през 1997. Прогноза: През 2009 г. за първи път повече купувачи ще намерят следващото си жилище първо в интернет, вместо да научат за него от брокер.

Повече заявки за търсене на имоти ще се правят онлайн. По данни на NAR 87% от купувачите са използвали интернет, за да търсят жилище през 2008 г. спрямо дял от 84% през 2007, 80% през 2006, 77% през 2005 и само 2% през 1997. Прогноза: 90% от купувачите на жилища през 2009 г. ще използват интернет, за да търсят следващия си дом.

Ще продължава да намалява броят на брокерите. През 2000 националната асоциация на брокерите е имала 756 хил. члена. Броят им се увеличава заедно с нарастването на жилищния пазар, като достига пика си от 1,37 млн. члена през октомври 2006 г. През октомври 2008 г. този брой е 1,242 млн. Прогноза: Предвид охлаждането на жилищния пазар и улесняването на купувачи и продавачи при търсенето на имоти от интернет, през 2009 г. ще има още по-малко брокери на имоти.

Комисионите ще продължат да нарастват. Предвид тенденциите имотите да се задържат на пазара по-дълго и броят на сделките да намалява брокерите ще искат да увеличат комисионите си, за да компенсират по-малкия обем сделки. В условията на пазар, който се диктува от продавачите, брокерите обикновено намаляват комисионите си, а при пазар на купувачи ги повишават. Прогноза: Комисионите на брокерите ще нараснат от 5,12% през 2007 г. до близо 6% през 2009 г., или например близо 18 хил. долара за сделка за жилище на цена 300 хил. долара.

Повече потребители ще избягват да плащат комисиони. Предвид двуцифрените спадове на цените в Щатите тази година, продавачите са по-чувствителни към разхода за комисиона на брокера. Прогноза: Повече продавачи ще се опитат да реализират сделки от типа „за продажба от собственика“ през 2009 г., за за да избегнат комисионите и да увеличат максимално средствата, които ще приберат от продажбата.