Наемите на жилища в най-търсените квартали на Варна - на нивата на софийските

Наемите на двустайните и на тристайните апартаменти в някои от основните квартали на Варна гонят нивата в софийските, а според консултанти в сферата на недвижимите имоти ръстът на цените се дължи на притока на украински граждани и на предпочитанието на собственици на жилища, особено в централните градски части, да ги отдават краткосрочно, което свива предлагането и оскъпява квартирите за дългосрочен наем.

Квартал „Гръцка махала“, най-старата част на града в близост до Морската градина и жп гарата, е най-скъпият за наем на двустайни и тристайни квартири със средни офертни нива от съответно 705 евро (1380 лв.) и 1020 евро (близо 2000 лв.) на месец, сочат данни към края на декември 2024 г. на портала Imoti.net, част от Investor Media Group, подготвени от Венцислав Златков. За една година наемите на двустайните жилища в квартала са нараснали средно със 185 лв., а на тристайните – с 235 лв.

За сравнение, в София, по данни на Imoti.net, по-високи средни офертни наеми на двустайни апартаменти от "Гръцка махала" има само в централните части - около 1500 лв. на месец, и в "Хладилника" с 1400 лв. В следващите два най-скъпи столични квартала - "Оборище" и "Изгрев", те достигат около 1300 лв. При тристайните жилища наемни нива около и над 2000 лв. в София има само в центъра, "Изток", "Изгрев", "Кръстова вада", "Лозенец" и "Хладилника". 

Средно за малко над 1300 лв. за двустаен и близо 2000 лв. за тристаен апартамент вървят и квартирите в квартал „Бриз“, който е на второ място сред най-скъпите за наем на жилище във Варна към края на миналата година. Севроизточният квартал е сред най-динамично развиващите се в града и е сред предпочитаните за наем и покупка на жилище поради близостта си до центъра и до Морската градина. За една година средните офертни наеми в квартала са нараснали с 235 лв. за двустайните жилища, което е най-голямото повишение сред анализираните квартали, и със 185 лв. за тристайните.

Около 1300 лв. вървят двустайните квартири и в съседния на „Бриз“ квартал „Чайка“, като тук наемите са останали почти непроменени през 2024 г. в сравнение с година по-рано. Почти без изменение са останали и наемните нива на тристайните апартаменти в квартала, които се предлагат за средно 730 евро на месец (малко над 1400 лв.).

Третото място по най-скъпи тристайни квартири във Варна през миналата година държи районът около Морската градина с нива от 950 евро (около 1860 лв.) на месец. Това е единственият район сред анализираните 12 от Imoti.net с лек спад на офертните наеми за година съответно с около 100 лв. при тристайните жилища и с около 40 лв. при двустайните, които се предлагат за средно 630 евро (1230 лв.) на месец.

Над 1200 лв. на месец вървят двустайните апартаменти под наем и в центъра на Варна – 650 евро (1270 лв.), като цената им е нараснала с около сто лева за една година. Тристайните жилища в централната градска част се предлагат за средно 810 евро (малко над 1580 лв.) на месец, като са се повишили минимално спрямо края на 2023 г. Това отрежда на центъра петото място в класацията на най-скъпите варненски квартали за наем на тристайно жилище, следвайки квартал „Аспарухово“, където средните наемни нива достигат 850 евро (1660 лв.) на месец. Те са нараснали чувствително – с около 200 лв. за една година, каквото е увеличението и на наемите на тристайни жилища в североизточния квартал „Виница“. Там наемите на тристайни квартири достигат 750 евро (близо 1470 лв.) на месец.

Квартал „Владиславово“ в най-западната част на Варна е най-достъпният за наем на двустайно и тристайно жилище със средни офертни нива от съответно 340 евро (665 лв.) и 390 евро (малко над 760 лв.). Двустайни квартири на цена под 900 лв. могат да се намерят само още в кв. „Галата“. За средно около 480 евро (около 940 лв.) на месец се предлагат двустайните апартаменти под наем в квартал „Победа“.

Квартал „Победа“ е на второ място по достъпност на тристайните квартири във Варна със средни офертни нива от 550 евро (около 1075 лв.) на месец. Третото място е за „Галата“ със 710 евро (около 1390 лв.), последният със средни нива на месечния наем под 1400 лв.

Порталът за недвижими имоти Imoti.net, първата онлайн платформа за обяви за недвижими имоти в България, тази година навършва 25 години.

Дълго време цените на наемите във Варна оставаха непроменени, но се повишиха с пристигането на украинските бежанци през 2022 г. и оттогава непрекъснато растат, коментира пред Investor.bg Светослав Динев, управител на агенция „Имоти Премиер“. Освен това според наблюденията му наемодателите в централните райони на Варна предпочитат да ги отдават краткосрочно, а това води до недостиг на жилища за дългосрочен наем.

„Зимният период не е особено активен по отношение на наемните сделки и въпреки това продължаваме да наблюдаваме ръст в наемните цени поради чужденците, които пребивават в града“, коментира пред Investor.bg Магдалена Димитрова, мениджър „Наеми и продажби“ в агенцията за недвижими имоти „Явлена“ във Варна.

Тя наблюдава недостиг на жилища в ниския и средния ценови сегмент. Българите, които желаят да наемат апартамент в морската столица – млади семейства, студенти, работещи хора, насочват търсенето си към ценови диапазон до 700 лв., но такива оферти липсват, казва Димитрова. От друга страна, съществува активно търсене на луксозни имоти с две или три спални, за каквито също няма предлагане.

През последните два месеца 60% от търсенето на квартири във Варна идва от чужденци, предимно рускоговорящи – украинци или бесарабски българи. Димитрова казва, че те са основен фактор при определянето на цените на жилищата в града и все по-рядко се намират оферти на достъпни цени, подходящи за средностатистическия българин. „Макар че доста наемодатели са се опарили от тях и ги избягват като наематели, главно заради неизвестността дали ще останат в имота дългосрочно, наемодателите продължават да искат високи наеми на месец за техните имоти“, отбелязва тя.

Търсене има също от българи, които развиват бизнеса си и във Варна. Димитрова наблюдава тенденция от началото на годината българи, живеещи в София, да се ориентират към наем на жилище във Варна в търсене на спокойствието на живота край морето. „Тези хора отправят запитвания за имоти под наем с опция да ги закупят след време, когато намерят подходящия и удобен район за тях“, казва Димитрова.

Краткосрочните наеми, чието предлагане през последните години нараства, а цените им се повишават, също оказват влияние върху пазара на дългосрочни наеми във Варна. Най-доходоносните имоти за краткосрочен наем се намират в топ центъра и близо до Морската градина и морето. „Много частни лица превърнаха отдаването на нощувки в основен или поддържащ бизнес, което означава, че тази сфера се развива, тъй като този тип отдаване носи бърза възвръщаемост и доходност. Това, от своя страна, стеснява много пазара на имоти за дългосрочно отдаване под наем“, коментира Димитрова.

Кандидат-наемателите във Варна, които разполагат с добър бюджет в рамките на 600 до 1200 евро, се насочват към централните части на града – кварталите „Бриз“, „Чайка“, „Спортна зала“, „Чаталджа“, Общината, въпреки проблемите с паркирането в тези квартали. Запитвания има и за райони с добри транспортни връзки и удобства като близост до спирки на градския транспорт, търговски центрове, училища, зелени площи – към тях се насочват хора с бюджет между 300 и 500 евро. Такива са кварталите „Младост“, „Възраждане“, „Победа“, сочат данните на "Явлена".

Най-търсени от кандидат-наемателите са едностайни и двустайни жилища. Интересът към многостайни апартаменти, търсени от по-големи семейства, се засилва, но такива предложения липсват на пазара, казва Димитрова.