Сред основните причини значителния ръст на цените на жилищата в България са високата инфлация, ниските лихви по ипотеки и концентрацията на сделки в няколко основни пазара с голямо търсене и сравнително ниското предлагане. Това коментира Добромир Ганев, real estate консултант и анализатор, Komfort & Foros Brokers, в предаването "В развитие" по Bloomberg TV Bulgaria.
„За последните шест тримесечия България е в топ 3 в Европейския съюз по ръст на цените на жилищата, а преди това беше в топ 5, така че заемането на първо място през последното тримесечие не е особена изненада“, посочи той.
Други важни фактори за увеличението на цените на имотите са повишенията на брутните възнаграждения, ниската безработица, вътрешната миграция към София и други големи центрове, ръстът на спестяванията на домакинствата, както и постоянният приток на средства от българи в чужбина, каза Ганев.
Гостът допълни, че има намалено предлагане както на вторичния, така и на първичния пазар, но влияние оказва и психологическият фактор от очакванията за въвеждането на еврото в България.
“Много от собствениците смятат, че ще могат да продадат на значително по-високи цени след присъединяването към еврозоната“, каза Ганев. "Нашият анализ показва, че това не е задължително да се случи, особено ако в един и същи момент бъдат извадени на пазара доста имоти. Може да се случи точно обратното - да намаляват ръстовете", коментира той.
Що се отнася до възможностите за покупка на имот Ганев отбеляза, че София все още е далече от първите места в европейската класация по недостъпност на жилищата, въпреки покачването с около 20 позиции за няколко месеца.
"София, Пловдив, Варна и Бургас, които са изследвани от една класация, са на 30-то, 39-то, 42-ро и 52-ро място от 130 града в Европа към октомври 2024 г. по отношение на достъпност, съотношение цена/доход."
Влизането в еврозоната може да привлече големи инвеститори, които търсят диверсифицирне на портфолиото си, като това допълнително ще намали достъпността на жилищата за българските потребители, коментира Ганев.
Целия разговор може да гледате във видеото на Bloomberg TV Bulgaria.
преди 1 седмица ами ако войната в Украйна вземе че я свърши Тръмпчо? ами ако само 1/3 от Украинците решат да се върнат в Украйна? ами ако след залятия пазар от Украиски жилища и българина с по 3-4 имота("инвестиции") види на къде духа вятъра и пусне 1-2 на пазара? ами ако това стане и цените глътнат вода с 10-20% обезпеченията на банките по кредитите фактически ще са на под 100%...следва вдигане на лихвите..ами ако почнат хората да не обслужват заради повишения по лихвите?!?!?1Купувай народе..БГ е огън:) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица Защо големите инвеститори да чакат ЕЗ за да инвестират в жилища в България? Ако наистина се очаква повишение, то е логично сега да влязат, а не след повишението на цените. Само у нас повечето финансови институции купуват евро под 1,95583 - в чужбина не е така. Ако пък много хора решат да ударят кьоравото и продават след влизането в ЕЗ - давайте да влизаме за да се свършва с тази насаждана психоза и да падат цени, а дано новите апартаменти да се напълнят, че аман от призрачни блокове с 5 жителя. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица Първо е ужасът , паниката , депресията , а после - приемането и примирението . Успокоението е последно . отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица До: Naemate1Защо мислиш така ? отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица Не са измислили още Путин защо да е виновен по темата. Като измислят, имотите веднага ще паднат. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица Защо да се успокояват? Нека стане най-евтиния имот 1 млн лева и да се свършва с тоя бизнес. 30 000 брокери, още 20 000 кредитни посредници и тем подобни плъхове ще излезнат на пазара на труда да поработят малко и без това няма хора. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица Когато започнат да гърмят ипотеките тази година ;) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 1 седмица Toя пък, ква висока инфлация, НСИ казва инфлация от 2,2% за 2024. Чудя се на кого да вярвам вече?! отговор Сигнализирай за неуместен коментар