Какви са перспективите за жилищния пазар в Германия през 2025 г.?

Самостоятелна къща с градина и гараж, максимално близо до работа, детска градина или училище. Това все още е мечтата на много хора в Германия, но само малцина успяват да я осъществят напоследък. Това в крайна сметка се отразява и в цените: след години, в които цените на недвижимите имоти само се повишаваха, те най-накрая паднаха през 2023 г., защото са малко тези хора, които могат да си ги позволят.

През 2023 г. цените на жилищните имоти паднаха по-рязко, отколкото през последните 60 години – като това беше исторически спад, пише Tagesschau.

Но този спад вече остана зад гърбовете на германците.

Цените бавно се покачват, казва експертът по недвижими имоти Михаел Фойгтлендер от Германския икономически институт (IW).

„Това се дължи на факта, че общите условия са се подобрили, тъй като лихвените проценти леко са спаднали. И на факта, че имаме покачващи се наеми – една по-възходяща динамика, отколкото тази, която беше налице в годините на бума, като тези перспективи продължават", изтъква Фойгтлендер.

Местоположението си остава решаващ и същевременно ограничаващ фактор при закупуване на недвижим имот. Разликите са огромни: Ако търсите самостоятелна еднофамилна къща с площ от около 120 квадратни метра и гараж в Мюнхен в среден до добър жилищен район, трябва да очаквате цена от 1,6 млн. евро, изчислява строителното дружество LBS. В Майнц такава къща все още може да се намери за 750 000 евро, а в Магдебург – за 300 000 евро.

Ценовото ниво преди имотната криза от 2023 г. все още не е достигнато, подчертава изпълнителният директор на брокерската фирма Interhyp Йорг Утехт. Според него нивото на цените в Германия като цяло в момента все още е с 5 на сто под най-високите стойности.

Лихвите по кредитите бавно падат

Паричната политика на Европейската централна банка (ЕЦБ) също има решаващо значение за динамиката на пазара на недвижими имоти. През 2024 г. ЕЦБ намали лихвените проценти четири пъти, последно до ниво от 3 процента. Това се усеща и на пазара.

Средната лихва по десетгодишен ипотечен кредит е 3-3,5% към края на 2024 г. През 2023 г. лихвеният процент достигна връх от доста над 4 процента. Това представлява голяма разлика за купувачите на имоти, изтъква Утехт. „Говорим за няколкостотин евро на месец, а през годината - няколко хиляди евро, които клиентът ще плати по-малко, отколкото през 2023 г.“, коментира той.

Все още има проблеми с новото строителство

Всичко това означава, че динамиката на пазара на недвижими имоти в Германия отново набира скорост. И гарантира, че покупката на имот остава малко достъпна за много домакинства в Германия, особено за тези в големите градове. Проблем също е, че динамиката не достига до всички сегменти.

По-специално новото строителство продължава да предизвиква безпокойство в индустрията. Правителството на канцлера Олаф Шолц явно не изпълни целта си да строи по 400 000 нови апартамента всяка година. Както Утехт, така и експертът по IW Майкъл Фойгтлендер призовават за засилване на темпа от бъдещото федерално правителство.

Закупуването на недвижими имоти често се проваля поради липса на собствен капитал, изтъква Фойгтлендер. Спешно са необходими допълнителни стимули за жилищното строителство: „Ясно е, че трябва да се увеличи активността в жилищното строителство“.

Как да се процедира в тази ситуация?

И така, какво трябва да направят бъдещите купувачи в тази ситуация? Да купят сега или да изчакат още?

Трудно е да се разчита на перфектния момент, подчертава Фойгтлендер. „Това е като на борсата, всъщност никога не достигате най-добрия момент. Мисля, че е по-важно да изберете имот, в който искате да живеете дългосрочно или искате да наемете в дългосрочен план. И ако е така, ако може да се финансира, тогава определено трябва да се възползвате от него", изтъква той.

Тенденцията показва: Напълно възможно е в среда на високи наеми и по-нататъшно падане на лихвените проценти цените на недвижимите имоти да се повишат отново през 2025 г. Във всеки случай индустрията не изпитва липса на търсене - но на много клиенти липсват финансови ресурси.