Очакването за еврозоната активизира купувачите на жилища, но задържа продавачите

По-голяма конкуренция за завършени жилища

Тенденцията търсенето да надвишава предлагането се запазва, но изискванията на купувачите към имотите нарастват, а склонността им да правят компромиси намалява, казват консултантите. „Наблюдаваме активно търсене на качествени имоти на добри локации. Жилища в добро състояние и на пазарни цени се продават бързо“, каза Виктория Велчева. Но допълни, че на пазара има много надценени оферти, които задържат имотите за дълго време в продажба. Част от продавачите сега продават имота си с цел покупка на друг. Много купувачи, които са направили многобройни огледи миналата година, но са очаквали цените да спаднат, са пристъпили към покупка на жилище през първото тримесечие на тази година. „В София търсене се наблюдава във всички квартали спрямо бюджета и приоритетите на купувачите“, каза Велчева.

Според Явор Пердухов съотношението между търсенето и предлагането в момента е по-балансирано в сравнение с последните две години с лек превес на търсенето. То е съсредоточено предимно в сегмента на новото строителство, което предлага по-модерни, енергийноефективни и функционални като разпределение имоти, допълни той. Купувачите, които търсят имот за живеене, искат жилище в по-напреднал етап на строителство, тъй като това им позволява да си представят жилището по-добре и да са сигурни, че биха живели в него, каза Пердухов и допълни, че тенденцията се наблюдава все по-често.

Инвеститорите запазват интерес към покупките „на зелено“, особено когато могат да се възползват от гъвкави схеми на плащане. „В такива случаи те успяват да влязат в проекта на много ранен етап, на привлекателни цени и с малка финансова инвестиция. Стремят се да препродадат жилището преди Акт 16 и да реализират печалба, преди проектът да е завършен“, отбеляза Пердухов.

Велчева отчита, че завършените жилища представляват по-голям интерес за купувачите, а за една такава оферта се борят по-голям брой купувачи. „Наблюдава се тенденция да се търсят обзаведени жилища, готови за нанасяне. Има ръст в запитванията за жилища с три спални, като част от купувачите използват третата спалня за офис или кабинет с цел работа от вкъщи“, каза Велчева.

Двустайните жилища обаче запазват най-голям дял в търсенето, предимно в тухлени сгради в южните и източните райони на София. Търсенето на ново строителство също се запазва, но в по-напреднал етап с цел оптимизация на риска или банково финансиране, а също и по-скорошно нанасяне, отбеляза Велчева. „Купувачите вече избират по-внимателно от коя строителна компания да закупят имот. На пазара имаме 10-15 строителни фирми, които са на много високо ниво, натрупали са опит и гаранцията при тях е изключително висока“, казва тя.  

Драгомир Стефанов обаче отбеляза, че в строителния сектор не липсват и инвеститори, които имат слаби познания за имотния пазар. „Това е риск, тъй като при криза обикновено фалират тъкмо строителни предприемачи, които са отскоро на пазара и не могат да ползват т. нар. икономии от мащаба“, каза той. Част от строителните предприемачи теглят кредити от небанкови финансови институции при много по-високи лихви от порядъка на 18%-20% годишно и те са изложени на най-сериозен риск, ако по някаква причина продажбите „на зелено“ намалеят рязко, отбеляза Стефанов.

По думите му в София вече има примери на предприемачи, които изпитват затруднения, най-вече в кварталите с голямо струпване на строителство като „Малинова долина“ и „Манастирски ливади“. „Там предлагането вече превишава търсенето, което крие определени рискове“, счита той. Стефанов не изключва фалити на строителни компании още през следващите една-две години, но изтъка, че това няма да породи сътресения на пазара, тъй като е нормално той да изключва онези свои участници, които не са подготвени за предизвикателствата. Затова той съветва купувачите, които се ориентират към квартали със засилено строителство, да внимават на кого се доверяват и да залагат на строителни компании с утвърдена репутация и много реализирани проекти.

Полина Стойкова няма наблюдения за фалити на строителни компании и казва, че засега започнатите сгради се завършват. По-гъвкавите схеми за плащане, които предлагат предприемачите, за да привличат купувачи без значителни спестявания, са помогнали за отпушването на пазара на имотите ново строителство от 2019 г. насам, допълни тя. „Много инвеститори разчитат на банково финансиране и тъй като разполагат с паричен поток за строителството, за тях не е проблем да изчакват вноски на по-късен етап“, каза Стойкова. По думите ѝ до 2017-2018 г. банките са се въздържали да кредитират строителство на жилищни сгради поради опита си преди кризата през 2008 г.