Цените на жилищата у нас в масовия и в по-високия клас жилища са задържали нивата си към края на първото полугодие, сочат данни на консултантски компании.
Купувачите са по-разумни и не бързат да купуват жилище на всяка цена, а в някои случаи успяват да намалят началната продажна цена на имота с между 5% и 10%, пише агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate в анализа си на масовия сегмент от жилищния пазар към края на второто тримесечие. Занапред тя прогнозира спад в броя на сделките, забавяне на ръста на цените и отстъпки от офертните цени.
В София търсенето през второто тримесечие е било ориентирано към по-големи апартаменти с цел за живеене. Купувачите търсят предимно двустайни и тристайни апартаменти, по възможност завършени и обзаведени, сочат наблюденията на компанията.
По нейни данни цените се задържат на високи нива, като средните за двустаен апартамент са между 1600 и 1800 евро на кв. м, а за тристаен – между 1500 и 1700 евро на квадрат. Стойностите варират в широк диапазон в зависимост от района, в който се намира имотът, и състоянието му. В центъра и широкия център цените започват от 1800 евро на кв. м, а средната цена в идеалния център е около 2500 евро на кв. м в зависимост от местонахождението на имота и характеристиките му.
Най-предпочитани от купувачите остават южните райони на София и централната част на града. Водещи критерии при избора на имот за тях са удобен достъп до метро и градски транспорт, възможност за паркиране, близост до търговски вериги и детски и учебни заведения.
Компанията съобщава още за повишен интерес на купувачите към къщи около София и в близост до столицата, както и към парцели за еднофамилни къщи в регулация. Запитванията за подобен тип имоти през второто тримесечие са се увеличили спрямо първите три месеца на годината. Намирането на такива имоти обаче остава затруднено заради засиленото търсене и рязкото повишаване на цените им.
Най-предлагани са двустайните и тристайните жилища незавършено строителство, около етап груб строеж. Предлагането е най-активно в кварталите „Малинова долина“, „Хладилника“, „Люлин“ и „Овча купел“ поради засиленото строителство на нови сгради в тези райони. Предлагането на къщи в близост до София остава ограничено, а тези имоти вече са и доста скъпи, съобщава компанията. Предлагат се главно редови къщи в начален етап на строителство в покрайнините на София, отново на високи цени.
Търсенето в Пловдив спада, но цените се задържат
Пазарът на недвижими имоти в Пловдив през второто тримесечие остава без съществена промяна спрямо първите три месеца на годината. По данни на компанията търсенето намалява, но спад на цените не се наблюдава.
В зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение средните цени може да варират от 800 до около 1200 евро на кв.м. Предпочитани райони в града са „Тракия“, централните и западните райони. По данни на агенцията продължава тенденцията от предходното тримесечие за сериозен интерес при търсенето на къщи и парцели близо до Пловдив. Предпочитани от купувачите са селата Марково, Белащица, Цалапица.
Най-активно в града е предлагането в районите „Христо Смирненски“, където средните цени са между 1000-1400 евро на кв.м., Парк „Отдих и Култура“ със средни цени в същия диапазон, „Кючук Париж“, „Южен“ и „Остромила“, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро на кв.м, „Тракия“ със средни цени от 1000-1200 евро на кв.м и Центъра с цени в диапазона между 1500-2000 евро на кв.м.
Средно 1000 евро на квадрат за имоти в курортите
Компанията съобщава за по-слабо търсене на ваканционни имоти през тази година в сравнение с 2022 г., но и в този сегмент цените остават непроменени. За качествени имоти в добри комплекси те са около 1000 евро на кв.м., но има и по-ниски цени в зависимост от местоположението и качеството на конкретния имот. Най-търсените имоти са в комплекси с добра локация и близо до морския бряг, но по възможност под пазарните цени.
Сделките с по-високия клас жилища в София са предимно със собствени средства
Средните цени на жилищата от средно висок и висок клас в София са останали стабилни през първото полугодие. Леко увеличение е отчетено само при първокласните имоти. Отстъпки продължават да не се наблюдават или са в минимален размер, сочат данни на консултантската компания Colliers International.
Средните продажни цени за апартамент с две спални са между 180 хил. и 230 хил. евро. Къща от редови тип може да бъде придобита на стойност 320 хил. до 450 хил. евро, а самостоятелните са на цена над 486 хил. евро.
Средните наемни нива за апартамент с две спални варират между 1000 и 1300 евро, а при къщите надвишават 2150 евро.
Според Colliers цените се очаква да запазят нивата си вследствие на задържането на разходите за строителни материали. „Пазарът на жилища от средно висок и висок клас ще остане стабилен поради наличието на търсене на качествен продукт и по-слабата зависимост на купувачите от банково финансиране“, счита консултантската компания.
През първата половина на 2022 г. Colliers е регистрирала ръст от почти 5% в предлагането на средно висок и висок клас жилища, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 000. От тях в активен строеж са почти 4 000. При новите проекти се запазва тенденцията към планиране на по–големи пространства за общо ползване (хол и трапезария), както и за обособяване на работно помещение, партерна тераса или двор/градина към имота.
Купувачите се интересуват основно от апартаменти с две спални. Преобладава търсенето на жилища за лично използване. Плащанията по трансакциите се извършват предимно със собствен капитал, без необходимост от банково финансиране, сочат наблюденията на консултантската компания.
преди 10 месеца Германия ,Китай -фалити на имотни компании !В цял свят скупите кредити ,високите лихви повалят пазарите ,а у нас брокерите със средно образование лъжат от публичната трибуна че пазара бил,какво ?Стабилен .Швеция ,Норвегия ,Австралия ,Сащ!Гледайте какво се случва не у нас а около нас .Баланса на Федералния резерв на САЩ спаднал с близо 9 трилиона долара за 12 месеца -9 трилиона са се изпарили от пазарите !Който има глава да сметне какво означава това отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 10 месеца Инвестор медия ,нека сега да информираме читателя какво се случва с имотите около него -Китай- днес зa отговор Сигнализирай за неуместен коментар