2023 г. ще бъде по-предизвикателна от обичайното за бизнес имотите в ЦИЕ

Геополитиката запазва мястото си в центъра на вниманието, инфлацията продължава да бъде основно предизвикателство, зелените енергийноефективни сгради остават на фокус, а търсенето на офиси се възстановява - това са някои от 10-те водещи прогнози на консултантската компания Colliers за шестте страни от Централна и Източна Европа (ЦИЕ-6) през 2023 г., съобщава компанията.

„Важно е да се отбележи, че ръстът на БВП в страните от Централна и Източна Европа ще намалее наполовина през 2023 г., но се очаква да се ускори през 2024 г. Въпреки това икономиките на страните от региона остават едни от най-динамичните в тази част на света, което свидетелства за това, че инвестициите, създаването на работни места и ръстът на заплатите продължават да бъдат факт“, коментира Доминика Йедрак, директор пазарни проучвания за Полша и ЦИЕ в Colliers.

„Съответно търсенето на недвижими имоти би трябвало да остане стабилно в дългосрочен план, въпреки че 2023 г. най-вероятно ще е малко по-предизвикателна от стандартното“, допълва тя. Трудно е да се прогнозират икономически сценарии за пазарите на имоти, тъй като геополитическата обстановка е несигурна, но се надяваме, че нашите 10 водещи прогнози ще дадат насока за това, което можем да очакваме през годината".

Colliers изброява десетте си водещи прогнози за пазара на бизнес имоти в ЦИЕ през тази година.

Геополитиката ще остане в центъра на вниманието

ЦИЕ ще придобие много по-голямо значение в световен мащаб, като Джордж Фридман заявява, че на фона на войната в Украйна центърът на тежестта в Европа се измества на североизток.

„Случващото се е от много по-голямо значение за Полша и балтийските държави. Предполагаме, че неговата релевантност ще се разпространява все повече и в по-централните и южните части на региона“, отбелязва Силвиу Поп, директор пазарни проучвания за Румъния и ЦИЕ в Colliers. „Засиленото внимание на Запада към ЦИЕ води до укрепване на демокрациите и икономиките в региона, тъй като западният капитал ще се насочи повече към страни, които предлагат стабилна среда за инвестиции на много по-ниска цена от тази в развитите икономики. "Friend-shoring" беше по-скоро модерна дума през 2022 г., а през 2023 г. ще стане реалност“, допълва той.

Регистрира се забавяне, не рецесия

Прогнозите за страните от ЦИЕ-6 през 2023 г. са по-скоро положителни. МВФ очаква забавяне на експанзията за региона до 1,5%, което е по-малко от половината от темпа, наблюдаван през 2022 г. (3,7%). Това е най-ниското ниво от почти десетилетие насам, ако изключим пандемичната 2020 г. Във всяка страна съществуват специфични предизвикателства - от политическата среда, през геополитически въпроси, до конкретни макроикономически проблеми, но рецептата за растеж все още е налице и дългосрочните прогнози показват, че ЦИЕ-6 расте два пъти по-бързо от еврозоната.

Зелените сгради са във фокуса на вниманието

Наемането на зелена и енергийноефективна сграда се превърна в нещо повече от обикновена отметка, която компаниите и инвеститорите включват в докладите си за акционерите, тя може да донесе реални финансови ползи. Следователно във всички страни от групата на ЦИЕ-6 очакваме да видим по-голяма диференциация на наема или стойността на сградата в зависимост от това колко зелена или енергийноефективна е тя. Това би трябвало да се отнася за всички сектори на недвижимите имоти, но най-вече за офисите и индустриалните площи, пише консултантската компания.

Начинът на работа на хората все още се променя

Компаниите ще запазят по-голямата част от офисните си площи независимо колко дни в седмицата служителите работят дистанционно. Това, което ще променят, са офисните пространства в стремежа си да насърчават креативността и екипния дух. Дискусията за начина, по който служителите работят, ще бъде много по-дълбока. Вече са налице първите примери в региона, където някои компании (като Telekom Hungary) са въвели 4-дневна работна седмица. В Румъния е внесен проектозакон, който позволява четири 10-часови работни дни седмично.

Последици от инфлацията

Високата инфлация и рязкото увеличение на разходите за строителство, които наблюдавахме през последните няколко години, ще продължат да преследват пазарите на недвижими имоти в региона на ЦИЕ. Индексирането на наемите спрямо инфлацията ще означава рязко увеличение на настоящите наеми (въпреки че много наематели ще преговарят с наемодателите и е възможно да получат отстъпки).

По-високите разходи за строителство ще означават, че ще има по-малко доставки от стандартното. Това ще доведе до продължаващо засилване на натиска върху наемите в средносрочен план, при условие че на пазарите на недвижими имоти продължи да се наблюдава стабилно търсене.

Възстановяване на търсенето на офиси

Според данните на Colliers търсенето на офиси за наем в региона се е възстановило, но все още не е достигнало напълно равнището отпреди пандемията. Въпреки това се забелязва все по-голям дял на предоговарянията на наеми, но не и на релокации. Наемателите на качествени офиси предпочитат да удължат договорите си за наем вместо да се преместят поради редица фактори - от нарастващите разходи за обзавеждане до по-високите цени на наемите.

Същевременно компании с офиси в по-стари сгради предпочитат релокация в по-ефективни сгради независимо от разхода за това, тъй като на сметките им започват да се натрупват други финансови тежести, свързани с по-ниското качество на средата. Тази пропаст между различните класове сгради е тема за всички страни в ЦИЕ-6 и се отнася и за другите сегменти на имотния пазар.

Индустриалните имоти - все още на високи обороти

Развитието на пазара на индустриални и логистичните площи не показва признаци на съществено забавяне и в определени случаи ще остане на нивото си от предходните години, които бяха рекордни за някои страни. На база човек от населението наличието на съвременни индустриални и логистични имоти в страните от ЦИЕ-6 остава доста под нивата в държавите от Западна Европа, така че все още има много възможности за растеж в средносрочен план, счита Colliers.

Жилищният сектор ще претърпи промени

Независимо че сегментът на жилищните имоти във всяка от страните в ЦИЕ-6 се намира на различен етап, моделите на ЕЦБ показват, че цените са на приемливи нива в повечето държави с изключение на Чехия, където се наблюдава нещо, което наподобява балон. Това навежда на мисълта, че ако през следващите няколко години икономическите условия не се влошат съществено, цените не би трябвало да спаднат твърде много, дори когато по-високите лихвени проценти водят до спад в броя на потенциалните купувачи.

Физическите магазини и електронна търговия - от конкуренция към синергия

През 2022 г. ръстът на електронните продажби се забавя или направо намалява след много години на стабилно развитие. Въпреки това границата между физическите и онлайн магазините се размива, тъй като все повече търговци интегрират и двете в своите бизнес модели, като много от тях се опитват да оптимизират потребителското изживяване чрез омниченъл подход.

Забавяне на инвестициите

Стойността на недвижимите имоти ще намалява, предстои да се види дали и доколко това може да бъде компенсирано от нарастването на приходите от наеми. Colliers очаква доходността да продължи да се движи нагоре, поне в някои подпазари, тъй като основните централни банки все още не са приключили със затягането на мерките. Вследствие на това през 2023 г. вероятно ще станем свидетели на значително намаляване на оборотите на инвестиционния пазар и на по-опортюнистичен подход при сключването на сделки, пише консултантската компания.