Китайските фирми се превръщат в двигател на търсенето при офис площите в Хонконг

Китайските финансови групи се насочват към пазара на офис площи в Хонконг, тъй като отливът на чуждестранни организации води до рекордно високи нива на свободни пространства, съобщава Nikkei Asia Review.

Банки, инвестиционни мениджъри и застрахователи увеличават своята експозиция в централния бизнес район в града с малко под 18 580 квадратни метра (кв. м) през последните три години, до голяма степен стимулирани от първичните публични предлагания (IPO) на компании от континентален Китай в азиатския финансовия център, посочва консултантската фирма за недвижими имоти CBRE.

Този растеж отразява отлива на северноамерикански и европейски групи, които свиха присъствието си в Хонконг с над 44 500 кв. м през последните три години до март на фона на строгите коронавирусни мерки, наложени от Пекин, и забавящия се икономически ръст.

Инвестиционният мениджър Vanguard и модната компания Zara преместиха своите централи за региона в Шанхай в рамките на последната година и половина, а американската адвокатска кантора Baker Botts затвори офиса си в Хонконг.

IPO пазарът в Хонконг се охлади значително през тази година в сравнение с 2021 г., като слабата активност се поддържа от китайските континентални фирми.

„Хонконг е и ще продължи да се превръща във важен пазар за много китайски финансови компании“, коментира пред Nikkei Маркос Чан, ръководител на проучванията в CBRE. „Все още има достатъчно място за тях да спечелят пазарен дял в града, тъй като финансовите и инвестиционни пазари между Хонконг и континентален Китай се отварят допълнително“, добавя той.

В една от най-големите сделки през последните 12 месеца China CITIC Bank нае шест етажа в имот, собственост на хонконгско-британския конгломерат Swire Group, аинвестиционният мениджър China International Capital Corporation тази година разшири своя офис в 118-етажния International Commerce Centre, най-високия небостъргач в Хонконг.

Очаква се и други базирани в Китай компании да разширят присъствието си в града, след като спечелят лицензи за работа, изтъкват от CBRE.

Все пак 134 китайски групи свиват присъствието си в периода 2019-2021 г. в сравнение с 318 групи, базирани в САЩ, Европа, Близкия изток и Африка.

Общо около 2800 мултинационални и китайски компании са намалили своите офис площи в Хонконг през последните години, добавя Чан.

Китайски компании, включително нефинансовите групи, увеличават своите офис площи в Хонконг само с 3251 кв. м между 2019 и 2021 г. Но през същия период европейските и американски групи са освободили приблизително 287 хил. кв. м площи.

Свободните офис площи в Хонконг достигнаха рекордно високо ниво от над 891 хил. кв. м тази година и цените ще бъдат подложени на по-голям натиск, тъй като допълнителни 1,65 млн. кв. м офис площи ще бъдат завършени през следващите две години, подчертават от CBRE.

Въпреки предизвикателствата на пазара има силно търсене от страна на китайските компании, търсещи пространство в града, допълва Чан.

„Растежът просто е спрял“, изтъква той, добавяйки: „Смятаме, че през следващите години китайските компании ще станат основната сила, движеща търсенето“.

Ключовият финансов център на Азия се изолира от останалия свят, включително от континентален Китай, в началото на 2020 г., когато избухна пандемията от коронавирус.

Ограниченията за придвижване, включително триседмичната карантина и блокиранията на хотелите и полетите, причиниха главоболия на много чуждестранни компании, работещи в Хонконг. Западните компании започнаха да се противопоставят на мерките, когато повечето държави премахнаха ограниченията.

Но Хонконг се придържа към своите ограничения, като до голяма степен отразява строгите политики на континентален Китай за нулева толерантност към коронавируса.

Близо половината от европейските и американските компании планират изцяло или частично да преместят дейността и персонала си извън града, според проучвания на чуждестранни търговски камари, публикувани през първото тримесечие.

Официалните данни показват, че броят на некитайските компании в Хонконг е намалял през последните пет години, отчасти заради натиска на Пекин върху града след масовите улични протести през 2019 г.

Други агенции за търговски недвижими имоти, включително Savills и Colliers, посочват, че компаниите от континентален Китай са най-ангажирани с наемането на офис пространство в Хонконг.

Търсенето на офис площи от китайски фирми достига 46,4 хил. кв. м през миналата година, което е спад спрямо предходните години, но очакванията са за възстановяване, тъй като все по-широка гама от континентални фирми се насочват към града, прогнозира Savills.