Търсенето на тристайни жилища в София се увеличава и вече достига дела на сделките с двустайни апартаменти, показват данни на консултантската компания "Имотека".
Жилищата с две спални стават все по-атрактивни за клиентите, които търсят своя първи дом и се нуждаят от по-голям имот с перспектива за развитие на семейството. Така тристайните апартаменти се превръщат в първи избор за жилище на близо 30% от клиентите на агенцията, показва статистиката ѝ.
„Растящите и стабилни доходи, които младите купувачи в София имат днес, ги стимулират към стратегически нов избор – избор на по-голямо жилище, което ще отговаря на техните нужди и след 5 и 10 години. Наясно са, че скоро семейството им може да се увеличи и затова искат да подсигурят удобството си още от сега, без да се налага да се пренасят след определен период от време. Данъците върху транзакциите у нас също имат влияние върху нежеланието на купувачите да влизат в кратък цикъл на покупко-продажби, когато не става въпрос за инвестиционна сделка, а за имот за живеене“, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".
Тези купувачи най-често търсят имоти в новите квартали на София около южната дъга на Околовръстния път с по-разумни цени - "Кръстова вада", "Манастирски ливади" и "Витоша". Средният им бюджет е 140 хил. евро.
В престижните "Изток", "Изгрев", "Лозенец" и центъра на София цените на жилищата с две спални достигат цени до 300 хил. - 350 хил. евро. В "Младост" средните продажни цени се движат около 150 хил. евро.
Цени на тристайни жилища - м. януари 2018 г.
Квартал |
Най-ниска цена |
Най-висока цена |
Борово |
75 400 € |
159 500 € |
Витоша |
80 000 € |
260 000 € |
Гео Милев |
110 000 € |
250 000 € |
Дианабад |
87 000 € |
231 000 € |
Изток/Изгрев |
250 000 € |
450 000 € |
Кръстова вада |
87 000 € |
187 000 € |
Красно село |
87 000 € |
120 000 € |
Лозенец |
110 000 € |
325 000 € |
Младост |
77 500 € |
172 000 € |
Манастирски ливади |
77 100 € |
236 000 € |
Слатина |
79 600 € |
151 000 € |
Център |
77 000 € |
350 000 € |
Източник: Имотека
Компанията отчита тенденция през последните месеци за продажба на напълно обзаведени жилища. Особено при тристайните апартаменти се предполага, че клиентите са отделили по-голяма сума за покупка и очакванията им за имота се повишават, допълва Атанасова.
Според експертите на компанията все още влияние имат и т.нар. двойни сделки. Собствениците продават настоящия си апартамент и със средствата от него купуват друг, в общия случай по-скъп имот. Тук причините са две – увеличаване на квадратурата или повишаване на качеството на живот.
И в двата случая обикновено става въпрос за семейства с деца – 80% от клиентите с подобни сделки.
Почти всички апартаменти с повече от една спалня се купуват за лично ползване, а не инвестиция, посочват още от компанията. Експертите очакват интересът към тристайните жилища да се задържи поне до края на годината.
преди 6 години Мхм, тристайни... тва са квадратурата и стаите на двустайните панелки, които алчните инвеститори сега наричат тристайни и мамят народа да купи "апартаменти" от гипскартон и строителна пяна... :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Само питам. Колко души е средното българско семейство. Масовият модел от прехода с едно дете сега доведе до там набори с по 60 000 деца да са вече пълнолетни. Застарялото население пък означава много домакинства с 1 или 2ма души. Просто в София има млади семейства с деца. Ама за фурор на тристайни не ми говорете. То за семейство с 2 или 3 деца трябва и по-голям. Кога ще е бума в търсенето на четиристайни знаете ли? Аз знам - да ви кажа. Чак , когато 20 милиона черни африканци се заселят у нас. Не ми се смейте. Климатичните миграции тепърва предстоят и плодородна земя като нашата няма да храни само мутри и брокери за в бъдеще. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Иска им се.Вече доста брокери, продавачи и строители ги сънуват тия купувачи с по 80 000 евро. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години две стаи да живеем и една да си държим пачките :):):) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 6 години Дано скоро се спука балона при пазара на имоти,който дружно надуха преди всичко банките ,имотните агенции и строителните фирми .... отговор Сигнализирай за неуместен коментар