Пазарът на ваканционни имоти - апокалипсисът се отлага

Пазарът на градски имоти подхранван от миграцията

Тенденциите на пазара на жилищни имоти във Варна не се отличават много от тези в София. Новото строителство силно нараства, а купувачите все по-често придобиват собственост в незавършени обекти. Това не се отразява в настоящите данни за сделките, а ще се види след минимум една година, когато обектите започват да се въвеждат в експлоатация, обясни Ганев.

Основният мотив за придобиване на собственост във Варна са отлаганите покупки през последните 7-8 години, допълни той. Хората са привлечени към пазара на имоти и заради по-изгодното предлагане на ипотечни жилищни кредити, допълва Златев.

Миграцията от съседните по-малки градове също подклажда активността.

Най-атрактивните райони за покупка са тези с развита инфраструктура и в близост до централните райони, университета, Морската градина и морето, коментира Добромир Ганев.

Според него цените варират от 600-650 евро за кв.м до над 1 000 евро за кв. м в зависимост от района, а за някои уникални проекти има предлагане на жилища и на цена от 2-3 хил. евро.

Данните на Bulgarian Properties показват, че около 80% от купувачите искат да купят жилище за собствени нужди, 12% - за децата си, и около 4% с инвестиционна цел и отдаване под наем. Статистиката сочи още, че над една трета от търсещите жилища - около 40%, в момента живеят под наем, 30% вече имат собствено жилище, но желаят да го сменят с друго – по-голямо или на друга локация. Около 15% от купувачите търсят къща или по-големи апартаменти.

Променят се и бюджетите на купувачите, отчита агенцията. Докато по време на кризата и годините след нея се търсеха имоти до 50 хил. евро и по-рядко до 70 хил. евро, то в момента се наблюдава траен интерес при сделките до 100 хил. и над 150 хил. евро.

Ганев посочи, че купувачите с цел инвестиция обикновено избират жилище с 1 спалня, защото по-лесно се отдават под наем, макар че не липсват и инвеститори в по-големи жилища.

Що се отнася до наемния пазар, заради студентите и миграцията към Варна той е изключително активен. Проблемът е, че трудно се намира качествено жилище, коментира Ганев. Не може да се каже, че търсенето надвишава предлагането, но има нужда от повече качествени имоти на пазара, които да отговорят на изискванията на наемателите.

На 23 юни 2016 г. от 10 ч. в хотел "Графит" във Варна ще се проведе дискусия на тема „Инвестиции във ваканционни имоти“. Дискусията е организирана от портала за имоти imoti.net. По време на дискусията ще се обсъди пазарът на ваканционни имоти в региона и ситуацията през първото полугодие, инфраструктурата и развитието на региона, както и нелоялната конкуренция в бранша с недвижими имоти и начините за нейното преодоляване.

Дискусията е част от проекта “Годишни награди на imoti.net”. Генерален спонсор на “Годишните награди на imoti.net” е Банка ДСК, консултант на проекта е Bulgarian Properties, партньор - RE/MAX Bulgaria.