Хората със стабилни доходи и спестявания ще движат жилищния пазар догодина

Хората със стабилни доходи и спестени пари в брой ще бъдат основен двигател на жилищния пазар през следващата година, прогнозират от консултантската компания Адрес Недвижими имоти.

Експертите очакват активността на пазара да се повиши с около 10 на сто, а ценовите нива да варират в зависимост от качеството на имота. Като цяло от агенцията посочват, че спадът на цените е вече в миналото - възможно е някои типове имоти да поевтинеят с няколко процента, но жилищата в търсените квартали ще повишат цените си.

На пазара вече се усеща недостиг на имоти, а новото строителство е дефицитна стока, посочват от компанията. Вече има сгради в етап на строеж, в които са продадени около 60% - 70% от апартаментите. Има интерес за покупка дори на фаза разрешително за строеж от утвърдени строители и на търсени локации, допълват консултантите.

Според очакванията на компанията догодина ще станем свидетели на изграждане на немалко нови жилищни проекти в комуникативни райони. Тези нови, качествени имоти ще отговарят в по-пълна степен на очакванията на купувачите и допълнително ще активизират пазара.

„Очаква се лихвите по депозитите да паднат допълнително през следващите 12 месеца, а цените на имотите да преустановят спада си, което ще активизира купувачите”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на Адрес.

„Очакваме много хора със спестени пари в брой, решили да ги държат в банка, да преосмислят намеренията си, когато видят понижението на този лихвен процент. Инвестицията в недвижим имот е сигурен ход, а евентуално покачване на цените на жилищата в бъдеще ще направи тази стъпка още по-изгодна“, допълва той.

По думите му пазарът ще бъде предвидим без риск от съществени сътресения, а стабилизацията ще предизвика и сделки на по-високи нива. Ако досега средната цена, на която двете страни си стискат ръцете, е около 50 000 евро, то през 2014 година тази стойност ще се покачи до 55 000 – 60 000 евро, прогнозира компанията.

Очаква се да се появят и повече купувачи за инвестиция. Ако към момента с тази цел жилище придобиват около 9% от хората, то догодина техният дял може да достигне 15%.

Съществени изменения в профила на желаното жилище няма да има – комуникативна локация, наличие на добра инфраструктура, среден етаж и разпределение, позволяващо ефективно използване на пространството, ще останат сред ключовите изисквания на клиентите.

Пазарът на наеми, който също бе подвластен на разминавания в очакванията на наемодатели и наематели, също ще се активизира. Ще се появят по-качествени оферти, а средните цени ще останат без промени – около 500 лева ще струва месечно апартамент с квадратура около 60-70 кв.м на комуникативна локация.