Продажните цени на жилищата се стабилизират

Основните купувачи на пазара са българските граждани. От чужденците най-активни са руснаците, чиито интерес е насочен предимно към Черноморието. Наблюдава се тенденция за интерес не само към ваканционните имоти, но и към жилищата в градовете по Черноморието, като Бургас, Варна, Поморие и др. Спокойствието на града и наличието на медицински центрове, училища, детски градини и други удобства там са сред основните причини за това, коментират експертите.

Що се отнася до пазара на наеми, предлагането на имоти остава стабилно. Предлагат се предимно апартаменти с площ между 50 и 100 кв.м, а цената варира между 130 и 350 евро.

През миналата година се забелязва по-засилено търсене на жилищни имоти под наем в сравнение с 2011 г. Причината е продължаващата миграция на населението от по-малките населени места към големите градове в търсене на работа. От друга страна нарастващият брой на хората с финансови затруднения, принудени да продадат жилищата си, също ги отвежда на пазара на наеми.

Наемателите предпочитат предимно апартаменти с една и две спални с площ между 50 и 80 кв.м, а цената, която са склонни да заплатят, е в рамките от 100 евро до 300 евро. За вземане на решение за наемане са необходими от 5 до 10 огледа в рамките на около две седмици.

Основните изисквания на наемателите са свързани с добрата локация, благоустроеността на района, наличието на удобен транпорт, възможността за паркиране, доброто общо състояние на имота, пазарната цена. Друго важно изискване е гаранционният депозит да бъде максимум за 1 месец и да няма условие за предплащане.

Процентът на корекция между офертната цена и цената на наемане е до 10%. В сравнение с 2011 г, той се е понижил с 5 процентни пункта.

Компанията очаква цените на жилищата – и продажните, и наемните, за останат стабилни, като на места могат да бъдат отчетени колебания от -5% до +2%. Строителната и инвестиционна активност в сегмента ще остане ниска. Не се очаква стартирането на нови мащабни проекти. Основното предлагане на имоти в сегмента ще бъде в рамките на вторичния пазар.

Според експертите заради политическата и икономическа криза, хората ще бъдат по-склонни да влагат спестяванията си в имоти, за да избегнат риска от покачване на инфлацията и срив във финансовата система. В тази връзка очакванията са търсенето да остане стабилно, като основен мотив за сделка ще бъде задоволяването на собствените нужди от жилище. Същевременно вероятно ще продължи да се стеснява ценовата ножица между очакванията на продавачите и купувачите на имоти, прогнозират от компанията.