Ипотечният пазар посрещна първите предложения без такса усвояване и обслужване

Няколко банки вече предлагат ипотечни кредити без такси за усвояване, годишно обслужване и предсрочно погасяване. Така те изпреварват окончателното влизане в сила на промените в Закона за потребителския кредит, съобщава консултантската компания КредитЦентър.

„Няколко банки вече са готови с новите продукти, които са без таксите, изрично посочени в промените на Закона за потребителския кредит. Както се очакваше, премахването на таксите доведе до леко повишение на лихвите, но общата цена на кредита се запазва, дори в някои случаи леко се понижава”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на компанията.

Според него това е добър знак за пазара, а общата тенденция е за продължаващо плавно намаление на лихвените нива.

Все още обаче няма предложение за ипотечен кредит, при който ако кредитополучателят има финансови затруднения, ще е достатъчно да върне имота. Част от клиентите, които обмислят покупка на жилище, очакват появата на точно такъв продукт на пазара.

Много вероятно е обаче, след като се появят на пазара, тези кредити да не отговорят на очакванията на потребителите поради по-ниския процент на финансиране на покупката и вероятно малко по-високата цена, предупреждава Тошев.

„При бързите кредити, които също бяха засегнати от законовите промени, засега не се виждат промени, свързани с поставения таван на оскъпяването. Най-вероятно повечето фирми ще изчакат крайния срок на влизането им в сила, за да променят продуктите си така, че да отговорят на новите регулации. Тъй като промените бяха направени прибързано предвид приближаващите избори, много експерти смятат, че има оставени доста вратички, които ще позволят заобикалянето им“, посочва още той.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити през май е 33 862 евро. Съотношението на българската и европейската валута отново е в полза на лева, като една четвърт от изтеглените заеми са били в евро.

И през май най-активните кредитополучатели са тези между 26 и 35 години – 55,5% от всички. Немалък е делът на хората между 18 и 25 години – над 9%, както и на най-възрастните - над 45 г., които са малко над 8% от всички кредитополучатели.

Заемите между 10 хил. и 30 хил. евро остават най-популярни сред кредитополучателите – делът им е 45% от всички изтеглени през май ипотечни кредити. Кредитите над 90 хил. евро са 4%, а тези до 10 хил. евро – малко над 3%. Заемите между 30 хил. и 50 хил. евро са 25% от всички изтеглени през май ипотеки.

Водещ мотив за взимането на ипотечен кредит остава покупката на жилище. За лично ползване са 1,6% от кредитите, а за строително-ремонтни дейности – под 1%.

Срок на погасяване между 16 и 20 години остава най-предпочитаният от потребителите на ипотечни кредити, както и външно финансиране в размер на 70-80% от стойността на имота.