Отчитат 36% спад на цените на жилищни и ваканционни имоти у нас през 2009

През 2009 г.  пазарът на недвижими имоти навлезе в много тежък цикъл на спад в цените на имотите, какъвто не се е случвал никога за краткия период на съществуването на този пазар в България. В началото на годината за три месеца пазарът беше тотално замрял, след което започна поетапен спад в цените на имотите и това доведе до събуждане на пазара на нива, далеч от познатите от предходни години, сочат наблюдения на агенцията за имоти Бългериан Пропертис.

2009 г. в цифри*
- 36% спад в средните цени на имотите в страната спрямо 2008 г. (в анализа са обхващат данни за жилищни и ваканционни имоти)
- 40% спад в броя на реализираните продажби на имоти спрямо 2008 г.
- 23% спад в средните цени на апартаментите в София и 55% годишен спад в обема на покупко-продажбите в столицата
- 22,5% спад в средните цени на апартаментите във Варна
- 41% спад в средните цени на апартаментите в Банско спрямо 2008 г.
- 40% спад в цените на апартаментите в Слънчев бряг и другите южни морски курорти
- 53,5% спад в средните цени на продадените селски имоти

София
Пазарът на имоти в столицата показа по-голяма зрялост и гъвкавост от пазарите в други райони. Средните цени на сключените сделки по тримесечия по данни на агенцията са:

Първо тримесечие – 1050 евро на кв. м
Второ тримесечие – 1020 евро на кв. м
Трето тримесечие – 945 евро на кв. м
Четвърто тримесечие – 980 евро на кв. м

Така най-голям спад в средните цени на апартаментите в София има през третото тримесечие, когато са сключени и най-малко сделки. Най-много реализирани сделки за покупки на имоти има през четвъртото тримесечие – с около 50% повече от предходното. В края на годината има леко завишение в средните цени на закупените апартаменти, тъй като през ноември най-активни бяха купувачите във високия сегмент, които купуваха апартаменти на средни цени от 1100 евро на кв.м.

Средната цена на продадените през 2009 г. в София апартаменти е 74 500 евро, което е с около 23% по-ниска стойност от средната цена на продадените през 2008 г. апартаменти – 96 200 евро.

Варна
До средата на годината пазарът на покупко-продажби беше замрял и продажбите представляваха едва 11% от реализираните сделки от агенцията. Останалите сделки бяха с наеми. Продажбите до средата на годината бяха с евтини селски имоти или с изключително луксозни и скъпи апартаменти във Варна и околните курорти - с цени над 200 хил. евро.

През втората половина на 2009 г. пазарът и във Варна се раздвижи поради това, че продавачите започнаха да намаляват цените на имотите и на пазара се появиха изгодни оферти. За второто полугодие вече продажбите съставляват 40% от общия обем на сделките в района, като този обем се запазва стабилен за двете полугодия, т.е. продажбите на имоти във Варна нараснаха тройно за втората половина на 2009 г.

Според данните на агенцията изключително активни купувачи са руските клиенти, които традиционно харесват Варна и района. Има и британски купувачи - предимно на евтини селски имоти. Българските клиенти са предпочели да наемат имоти в изчакване на изгодни сделки.

Средната цена на продадените от компанията във Варна апартаменти през 2009 г. е 83 300 евро, което е с 22,5% по-ниско от средните цени през 2008 г. (107 500 евро). Същевременно се запазва тенденцията средните цени във Варна да са по-високи от тези в София, а спадът в средните цени и в двата града е съпоставим.

Купувачи
25% от продажбите на агенцията са осъществени с български купувачи – те са купували предимно в София, но също така и Варна, Банско, Пловдив, Слънчев бряг.

Останалите 75% от продажбите са осъществени с чуждестранни клиенти. Най-многобройната група от тях са британците, които съставляват 45% от чуждестранните купувачи – през 2009 г. те са купували предимно евтини селски имоти.

25% от чуждестранните купувачи са руснаци и още 5% са други рускоговорящи клиенти – предимно в морските курорти, но също така и много активно в Банско. През втората половина на 2009 г. нараства делът на гръцките клиенти, като за цялата година той е 5% от чуждестранните купувачи – за тях засега основен интерес представлява Банско, както и някои селски имоти. Останалите чуждестранни купувачи (общо 20%) са от най-различни страни от целия свят - Франция, Италия, Малта, Кипър, Словакия, Норвегия, Холандия, Сирия, ЮАР, ОАЕ, САЩ и много други.

Прогноза за 2010
Очаква ни още поне половин година на корекция в пазарните цени и малък обем от сделки, прогнозират от компанията. Ще продължи да протича процес на корекция на офертните цени, за да стигнат до нивата на реално сключваните сделки, като това е пазарен механизъм на саморегулация. Колкото по-бързо се установят пазарни нива на цените на имотите, толкова по-бързо ще започне да се увеличава обемът на реализираните покупко-продажби.

Възстановяването на пазара ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите. За нарастване не можем да говорим в следващата една година, а когато това стане, цените ще се увеличават плавно, съизмеримо с нарастването на БВП на страната, очакват още от агенцията.

*Данните са на база реално сключени сделки от агенцията в цялата страна.