Консултанти отчитат засилване на търсенето на ипотеки през март

Търсенето на ипотечни кредити е нараснало през март, сочи анализ на консултантската компания КредитЦентър. В края на първото тримесечие усвоените заеми са с около 14% повече в сравнение със същия период на 2010 г., но запитванията са се увеличили с 24% спрямо предходния март.

„Почти два пъти повече са хората, които теглят кредити за над 80% от стойността на сделката”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на КредитЦентър. „Това има своите положителни страни, но крие и някои рискове. Продуктите са предназначени за хора, които имат стабилни доходи и спестени средства, но предпочитат да запазят част от тях за довършителните работи и обзавеждане на новото жилище. Ако обаче нямате спестени достатъчно средства, търсенето на висок процент на финансиране крие рискове, особено при покупката на имоти на шпакловка и замазка, защото разходите за тяхното довършване „до ключ” са значителни и могат да доведат до висока и трудна за обслужване задлъжнялост”, допълва той.

Според данните на кредитните консултанти все по-активни стават домакинствата с доход между 2 хил. и 3 хил. лв., които търсят жилище на цена 70 до 90 хил. евро. Това са потребителите, които според банките и брокерите са най-здравата основа на бизнеса с имоти. Друг добър знак е увеличаващият се дял на най-младите – те нямат големи спестявания, но често имат стабилни дългосрочни договори и добри перспективи.

„Очакванията ни са с настъпването на великденските празници активността леко да се забави”, признава Тошев. „Хората ще използват периода за почивка, формиране на търсене и ясно планиране на сделките си. През май най-вероятно ще станем свидетели на ускоряване на темпото и по-бързи покупки.“

Размерът на изтеглените през март 2011 г. ипотечни кредити се запазва на устойчиво равнище и дори бележи леко повишение спрямо февруари. По данни на КредитЦентър, средният размер на ипотечните кредити в страната през март е бил 34 870 евро спрямо 34 860 през предходния месец. Съотношението евро/лева за страната е 94/6.

Най-големи ипотечни кредити традиционно търсят жителите на София. През изминалия месец столичани са теглили за покупка на нов дом средно по 43 778 евро, което представлява леко покачване спрямо февруари 2011. Класацията на градовете по размер на полученото ипотечно финансиране се запазва без промяна – на второ място е Варна, следвана от Бургас и Пловдив. През изминалия месец обаче Пловдив почти настига Бургас, тъй като средният размер на кредитите в този град нараства с близо 1000 евро – от 25 260 на 26 120.

Тенденцията, която консултантите отбелязаха в началото на тази година – отчетливо засилване на активността на най-младите участници на пазара (между 18-25 г.), продължава да се наблюдава и сега. Делът на хората в тази възрастова група, които теглят ипотечни кредити, нараства отново през изминалия месец, достигайки 13,8% спрямо 12,9% през февруари. Най-значителен дял сред потребителите на жилищни кредити остават хората от 26 до 35 г. – 51% от всички кредитополучатели. Увеличава се делът на потребителите на ипотечни кредити в по-горната възрастова група (между 36 и 45 г.) – 29,6% спрямо 23,1% за предходния месец. Най-малко за получателите на заеми над 45 г. – 5,6% от клиентите на пазара.

Прегледът на размера на кредитите показва промяна в поведението на потребителите, което се изразява в засилване на предпочитанията им към заеми от 30 хил. до 50 хил. евро. Сумите в този диапазон вече доминират на ипотечния пазар с дял от 46,3% от отпуснатите кредити през март. За сметка на това намалява делът на заемите от 10 хил. до 30 хил. евро, който вече е 44,6% от всички при 50,1% през февруари. Лек спад има в по-горната ценова граница – от 50 хил. до 70 хил. евро (7,2% спрямо 8,6% за предходния месец).

Ипотечните кредити почти изцяло се теглят за покупка на жилище, сочат данните на компанията. През март с цел придобиване на нов дом са взети 98,3% от ипотечните заеми. Едва 1,7% от кредитите са изтеглени за лично ползване.

Най-предпочитаният от кредитополучателите срок за погасяване на заемите остава от 16 до 20 години, показват данните за март. За такъв период на изплащане са изтеглени 39,3% от ипотечните кредити през изминалия месец. На следващо място по популярност са кредитите между 21 и 25 г. – всеки четвърти заем (24,8%) през март е взет с такъв срок на издължаване. Незначително намаление има делът на ипотечните заеми със срок на погасяване от 10 до 15 г. – 22,4% през март спрямо 23,6% за предходния месец. Най-малък е процентът на кредитите за период до 10 г. – 2,1% от всички.

Една от основните тенденции, която консултантите отчитат през март, е почти двойното нарастване на дела на кредитите, покриващи от 80% до 90% от цената на имота. През последния месец те са 18,9% от всички ипотечни кредити при 10,5% през февруари. Най-значителен и през март все пак остава делът на кредитите за 70-80% от стойността на жилищата – 32,1% от всички кредити. След тях се нареждат тези, финансиращи между 60% и 70% от цената при сделка, като техният дял (20,5%) е почти равен на този на кредитите за 80-90% от стойността на имота.

Почти без промяна остава разпределението на кредитополучателите в зависимост от техния доход. Най-голям дял – 83,1%, имат клиентите с месечен доход на домакинство от 1500 лв. до 2500 лв. След тях се нареждат тези, чиито месечни приходи са до 1500 лв. – 9,3% от всички. През март 6,1% от получилите кредит са с доход от 2500 лв. до 4000 лв. на домакинство, а най-малка част са с доходи над 4000 лв. – 1,5%.