Очакват 28% ръст на инвестициите в имоти в Европа през 2011 до 123 млрд. евро

Инвестициите в бизнес имоти в Европа през 2011 г. се очаква да нараснат с 28% до 123 млрд. евро, което е малко под десетгодишната средна стойност от 125 млрд. евро. Това сочат данни от проучване на консултантската компания DTZ.

От компанията казват, че през 2010 г. инвестициите са достигнали 95,9 млрд. евро, което е ръст от 53% спрямо нивото от 2009 г. от 62 млрд. евро.

От друга страна, данни на друга консултантска компания - CB Richard Ellis (CBRE), сочат, че общите инвестиции за миналата година са били 105 млн. евро, което е ръст от 44% спрямо 2009 г.

Данните на DTZ показват, че инвестициите в бизнес имоти в Европа през четвъртото тримесечие възлизат на 30,8 млрд. евро, ръст от 36% спрямо третото.

Сумата на CBRE за последното тримесечие пък е 35,8 млрд. евро. Това, според нея, е най-високата тримесечна стойност от първото тримесечие на 2008 г. и представлява ръст от 27% на годишна база.

Ръстът през тримесечието е подкрепен от увеличение на броя продажби с единична стойност над 200 млн. евро, се казва в доклада на DTZ. Това се отразява от повишение на средния размер на сделките, който достига 32 млн. евро през четвъртото тримесечие спрямо 26 млрд. евро през третото.

Сред основните европейски пазари Франция и Германия отбелязват най-силен ръст на инвестициите през четвъртото тримесечие, съответно 73% и 42%. За разлика от тях обемът във Великобритания се повишава едва с 5% през периода. Други европейски пазари се възстановяват в синхрон с подобрящата се икономическа обстановка, като в Скандинавските държави е регистриран над 100% ръст през последното тримесечие.

На годишна база инвестиционните обеми на скандинавските пазари се повишават със 153% от 4,6 млрд. евро през 2009 г. до 11,7 млрд. евро през 2010 г. в резултат на значителна активност в Швеция и Норвегия. За разлика от други европейски пазари инвестициите в Испания намаляват с 25% до 800 млн. евро, защото този пазар все още се възприема като рисков от инвеститорите.

„Последният ни анализ сочи, че много инвеститори на европейските пазари остават предпазливи, но се наблюдават известни промени в активността, сред които няколко спекулативни покупки на първокласни офис активи. Освен това виждаме повишаващо се доверие на инвеститорите извън региона, като капиталовите потоци, които идват от региони извън Европа, нарастват с 33% през 2010 до 13,7 млрд. евро. В краткосрочен план очакваме междурегионалните инвеститори да увеличат пазарния си дял, особено инвеститорите от Азия, които вложиха 1,1 млрд. евро през последното тримесечие на 2010”, казва Магали Мартън, директор на отдела на DTZ за проучвания в Централна Европа, Близкия изток, Източна Европа и Африка, цитирана от Property Magazine International.

Институциите са увеличили значително активността си през четвъртото тримесечие, като са вложили 6,1 млрд. евро в имоти в Европа спрямо 3,2 млрд. през третото.

Офис сегментът формира най-голям дял от активността през последното тримесечие на годината, като в него са инвестирани 13,4 млрд. евро, или 44% от общия обем. В търговския сегмент инвестициите се увеличават от 7,7 млрд. евро през третото тримесечие до 9,9 млрд. през четвъртото, като активността е фокусирана върху търговски центрове, супермаркети и търговски паркове. Инвестициите в активи със смесено предназначение или в портфейли нарастват значително през тримесечието със 106% до 4,1 млрд. евро (13% от общата активност).

От CBRE отбелязват, че ръстът за тримесечието се дължи предимно на ключовите пазари, като търсенето на по-рискови инвестиции е слабо.

Великобритания, Германия, Франция и Швеция заедно формират 75% от общите инвестиции в Европа през четвъртото тримесечие.

В Централна и Източна Европа (ЦИЕ) се инвестирани 1,65 млрд. евро през последното тримесечие, което е ръст от 26% спрямо третото, сочат още данните на CBRE.

Друг доклад на CBRE сочи, че общият обем на сделките в ЦИЕ през 2010 г. достига 5 млрд. евро, което представлява повишение от 90% спрямо 2009 г.

Вчера от друга консултантска компания - Jones Lang LaSalle (JLL), оповестиха данни, според които сделките с бизнес имоти общо в света са отбелязали над 50% ръст през 2010 г. до 316 млрд. долара. Прогнозата за 2011 г. е да бъде отбелязано увеличение от 20-25% до около 380 млрд. долара.