Главният архитект на столицата Петър Диков беше почетен лектор на Клуб Investor.bg, който се проведе тази седмица на тема: „Жилищни имоти - ще тръгнат ли цените трайно нагоре?“.
Той започна експозето си по нестандартен начин, тъй като „както темата, така и времената“ са такива.
Диков цитира мейл от потребител на Investor.bg, в който бива призован да откаже участието си, тъй като то може да се изтълкува като подкрепа на един евентуален ръст на цените, при положение че „ролята на главния архитект би трябвало да бъде да помага жилищата да стават по-достъпни“.
Целите на това събиране трябва да бъдат да се анализират процесите и най-основната цел е създаването на един нормален пазар в сегашните условия, в сегашната финансова и икономическа среда и то с цел да се създава продукт, за който има потребител, и да се отправят определени изисквания към регулаторите на тези процеси - общината и като цяло държавата, коментира Диков.
„Според мен целта на този форум е именно работата за създаването на един нормален пазар на жилища в Република България“, каза той.
Ако някой смята, че с определени изказвания и намеса може да се регулира пазарът, пак повтарям, той дълбоко се лъже, защото основно определение за спекулата е, че тя се ражда от дефицита, който в момента е доста далече от състоянието на жилищния пазар в София и в страната, добави той.
Още от Клуб Investor.bg
2010 – годината на наемите на жилищния пазар у нас
Снимки от събитието може да видите тук
Клуб Investor.bg се осъществява благодарение на:
Генерален спонсор: Emporiki bank Credit Agricole Group
С подкрепата на: Johnnie Walker, Eucerin, Bulvaria, Euroins и със специалното участие на Енемона
преди 13 години Благодаря, ще го имам предвид :) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Колега:) като бъдещ такъв ти препоръчвам сайта си в нета:) името на фирмата ми е arealpoint :) от там можеш и да се свържеш с мен. Нямам нищо против да пием по едно и ... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Поправка - не СМР, а СМД - Строително Монтажни Дейности :)) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Забравих - проекта трябва да включва пълна и подробна разбивка на всички разходи - материални, трудови, административни, други. Това значи, че СМР също трябва да са разбити като ВИД и КОЛИЧЕСТВО и чак тогава остойностени (а НЕ "ей ти тук една обща цена от един строител, тя включва всичко"). отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Казах, че съм готов да си платя. За пълен и реален проект, с включени всички (!) разходи. Естествено, че мога да си платя и за нов - ако не мога да намеря стар и завършен такъв на по-добра цена, в края на краищата ще си платя за нов. Както казах, намерението ми да се занимавам със строителство е сериозно и няма да ме спрете ако сега не ми продадете това, което имате.-------Само че, ценообразуването е предмет на търговска тайна. [...] От такива наизуст станаха доста глупости, та чак попаднахме и в криза.-------Ами хайде за да не стават глупости, да изберем един (може и повече) от твоите стари проекти (които и без това за нищо повече няма да ти послужат) и да го публикуваме в нета. За да видят и се уверят всички с очите си, че строителите НЕ лъжат. И нека да не е безплатно - казах - готов съм да платя. Кажи си цената. П.П.Предложението е и към Mажоритаря, а и към всеки друг, който прояви интерес. Може и на мейла да ми пишете: v.zafirov***abv.bg отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години В момента цените за самото строителство са горе долу така...груб строеж: 100-150 Евро на кв.м.довършителни работи: 100-200 Евро на кв.м. = 200-350 Евро на кв.м. за построяване на блокче около 1500-2000 кв.м....НО после добавяш и по-долу написаните разходи и цената на земята...За арх.проект цената е 15-25 Евро на кв.м. и допълнително за авторски надзор... отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Забравих разликата от 6 до 30 ап. е доста в проценти 10-40% в себестойността отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Благодаря за уточнението. Много ми е интересно ти какво слагаш вътре. Цената на проектите вътре ли е например, а случайно да си пропуснал да сложиш таксите към общините за РС на кв.м. по зони на София - справка сайта на СГО. ;) Ценообразуване имам и съвсем не едно при това. Само, че е предмет на търговска тайна. Можеш да отидеш при екип проектанти и да си поръчаш ПСД и поискай и оферти;), а забравих ще ти трябва и реален проект иначе ще продължиш да си говориш наизуст. Забравих, сметни си и 20% -50% отгоре накрая може и да ти излезе сметката.;) мога и аз да ти направя, но хич не е без пари.;) От такива наизуст станаха доста глупости, та чак попаднахме и в криза:) отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Добре сега сериозно...Ценообразуването се прави на база количествени сметки още по време на проектирането. Там се смятат бетон арматура, различните строителни материали, дограми и т.н. Сметката се прави на текущи цени (към дата на издаване на количествените сметки) +10-15% застраховка отгоре. След, което се търси изпълнител, който ти дава обща цена за цялостното изпълнение. Цената варира значително дали наемаш сериозна фирма със строителен и авторски надзор или тумба *** "майсторчета"... Към тези разходи добави цената на архитектурния проект, разходите за всички такси, разрешителни, увеличаване на мощности, трафопост(ако е нужен), канализация, водоснабдяване, изграждане на инфраструктура и други. Когато ПРЕДПРИМАЧА плаща за всичко това цената само на стгроителството става доста дебела и е много над 300Е. Тук не включваме цената на земята.... Общата цена е сбор от много различни видове разходи, които са от различни неща. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 13 години Не съм икономист. Икономиката ми стана хоби и то напоследък, след като видях и разбрах, че икономистите нещо не се справят. Сега мисля да се захвана и със строителство. И пак по същата причина... :D :DИначе, не говоря за случая, когато в ДАДЕН район търсенето превишава предлагането. Естествено, че в ТОЗИ случай цените ще се вдигнат. Аз говоря в по-общ план. Ама изглежда вие не можете да го видите (по-общия план) и да разберете, че (да го кажа за трети път) това, което на вас (в ниското) ви изглежда като пазар, всъщност е един регулируем процес. За това иде реч и не е сложно за разбиране. Ама сега трябва да тръгвам... отговор Сигнализирай за неуместен коментар