Колко печелят арендаторите у нас?

Колко печелят големите арендатори у нас? Оказва се, че отговорът на този въпрос е нееднозначен, като резултатите са твърде различни и варират от голяма рентабилност до минимална печалба.

На база данни за най-големите получатели на субсидии от ДФ Земеделие и отчетите на компаниите Investor.bg изготви кратко проучване.

ЕТ Светослав Илчовски от гр. Червен бряг отчита 7,4 млн. лв. печалба през 2009 г., спрямо 3,4 млн. лв. печалба за 2008 г. Приходите му от продажби се увеличават с 45% на годишна база до 13,3 млн. лв. през 2009 г. Приходите от финансирания (субсидии) се увеличават 10 пъти до 4 млн. лв.

Според ДФ Земеделие той е получил субсидии за 3,2 млн. лв. през 2009 г. През миналата година за Илчовски, който е роден през 1979 г. и е един от най-младите фермери, работят средносписъчно 17 души. Той обработва над 50 хил. дка.

През годината Илчовски е използвал краткосрочни банкови кредити за 17,3 млн. лв., за които са платени лихви от 308 хил. лв. Инвестициите в машини, оборудване, сгради и транспортни средства през 2009 г. са за 3,4 млн. лв.

БГ Агро Земеделска компания ЕООД реализира продажби за 6,7 млн. лв. през 2009 г., спрямо 14,4 млн. лв. за 2008 г. Въпреки това печалбата намалява само до 2,6 млн. лв. за миналата година, спрямо 3,3 млн. лв. за 2008 г. Дружеството е собственост на публичната компания БГ Агро АД. Според ДФ Земеделие е получила субсидии за 2,8 млн. лв. през миналата година.

Екип от 82 души на пълна заетост осъществява земеделското производство и транспортната дейност в дружеството. БГ Агро Земеделска компания ЕООД обработва над 70 хил. дка в землищата на общините Вълчи дол, Аксаково, Силистра, Суроворо, Цар Калоян, а отскоро и в община Велики Преслав.

Печалбата на дружеството е 37 лв. на дка за 2009 г.

Бомар Трейд АД от гр. Кнежа обработва през 2009 г. 39 476 дка, от които с пшеница - 20 913 дка (добив от 359 кг/дка), с царевица - 1 912 дка (добив от 404 кг/дка), със слънчоглед - 5 616 дка (среден добив от 247 кг), с овес - 1 102 дка, с ечемик - 2 271 дка и с рапица - 7 662 дка.

През миналата година печалбата на Бомар Трейд ЕООД е 107 хил. лв., спрямо 3,7 млн. лв. година по-рано. Продажбите намаляват двойно до 3,6 млн. лв. Печалбата през 2009 г. е по-ниска поради по-ниските цени на селскостопанската продукция, както и намалената субсидия за обработка на площ от ДФ Земеделие до 664 хил. лв. през 2009 г., спрямо 1,2 млн. лв. за 2008 г., споделят от дружеството. Според ДФ Земеделие дружеството е получило субсидии за общо 2,6 млн. лв. през 2009 г.

Печалбата на Бомар Трейд ЕООД е 2,7 лв. на дка за 2009 г.

Разликите между данните на ДФ Земеделие и отчетите може се дължат на различни счетоводни и отчетни практики, като някои дружества отчитат като приход и субсидии платени през 2009 г., но начислени от ДФ Земеделие в предходните години.

Друг голям арендатор според ДФ Земеделие е Агро Бел 2001 ЕООД, с. Брест, обл. Плевен, със субсидия от 2,3 млн. лв. за 2009 г.

Дружеството обработва 44 258 дка, от които 21 917 дка със пшеница и 15 585 дка с царевица. Средният добив от пшеницата е бил 419 кг. на дка, а от царевицата - 564 кг/дка.

Приходите от продажби на Агро бел 2001 ЕООД са 4 млн. лв. през 2009 г., като намаляват с 20% на годишна база. Печалбата се стопява до 897 хил. лв. през миналата спрямо 2,55 млн. лв. през 2008 г.

Печалбата на Агро Бел 2001 ЕООД е 20,4 лв. на дка за 2009 г.

Почти двойно до 7,84 млн. лв. за 2009 г. нараства печалбата на ЕТ Агроелит-Митов -Божидар Митов от гр. Търговище. Приходите от продажби се увеличават до 13,6 млн. лв. през 2009 г., спрямо 7,2 млн. лв. година по-рано.

Приходите от субсидии се увеличават до 3,08 млн. лв. през 2009 г., спрямо 2,27 млн. лв. през предходната година. Според ДФ Земеделие дружеството е получило 1,8 млн. лв. субсидии през 2009 г.

През миналата година фирмата реколтира 83 299 дка земеделска земя, в това число наета и собствена. Средносписъчният състав на персонала е 89 човека. За възнаграждения са изплатени 402 хил. лв. (376 лв. средномесечно възнаграждение), а за осигуровки - 113 хил. лв. през годината.

В дълготрайни материални активи са вложени 3,6 млн. лв. през 2009 г., от които 460 хил. лв. в земеделска земя.

Печалбата на ЕТ Агроелит-Митов-Божидар Митов е 94 лв. на дка, на база представените в отчета данни.

Печалбите на арендаторите са значителни на фона на печалбата на фондовете за земеделска земя. Например двата фонда с по около 300 хил. дка, а именно Адванс Терафонд АДСИЦ (най-големият с 317 хил. дка) има печалба за разпределяне от 3,2 млн. лв. за 2009 г. (10 лв. на дка), а ЕЛАРГ фонд за земеделска земя АДСИЦ отчита загуба.

Средно фондовете за земеделска земя отдават имотите си при рента от 20 лв. на дка за стопанската 2009-2010 г., като около 1/4 от земята им остава необработена.

Най-добрите арендатори печелят по 100 лв. на дка, докато рентите започват от около 5 лв. на декар, средният им размер е около 15-20 лв. на дка, но достигат и до 60 лв./дка в житницата Добруджа. Там по-високите средни добиви, окрупнените масиви и близостта до пристанища способстват за по-високата рента.

Рентите са близки до субсидията на площ. За 2009 г. субсидията на площ беше 23,78 лв. (европейска субсидия - 16,23 лв./дка и национално доплащане - 7,55 лв./дка). За 2008 г. субсидита беше 22,09 лв.( европейска субсидия - 12,79 лв./дка и национално доплащане - 9,30 лв./дка). За 2007 г. общата сума беше 14,53 лв., от които 10,39 лв. европейски пари и 4,14 лв. национално доплащане, като това беше първата година с евросубсидии на площ.

Има и арендатор, близък до АДСИЦ, като това е Агро Тера Север АД, което е собственост на Адванс Екуити Холдинг АД, създаден от Карол, които са създателите и управители и на Адванс Терафонд АДСИЦ.

Агро Тера Север обработва 23,5 хил. дка във Видинско (община Брегово), като наскоро разработи голям парцел държавна земя (30 хил. дка), стоял дълго време необработваем. В първите години подобен масив има ниски добиви и високи разходи поради нуждата от повечето механизирани обработки и пестициди. Поради това част от масива стои на угар. Загубата за 2009 г. е 827 хил. лв., като дружеството влага значителни ресурси в техника и складови бази.

За разлика от старите арендатори, които обработват земите си от над 10 г. и вече са направили вложенията в техника, новите са губещи основно защото разработват целини. При старите арендатори масивите нямат плевели поради многократните обработки, както и са идеално заравнени поради обработка с много широки едрогабаритни машини. Последното намалява риска на някои места семената да бъдат посяти дълбоко, а на други плитко, като и двете явления намаляват добивите. Също така идеалната равност на масива ускорява скоростта на движение на техниката (с над 20%) и не на последно място намалява вибрациите, които лесно развалят комбайните и другата техника. При разработката на пустеели земи всички тези предимства липсват и трябва да се създават с течение на годините.

Другият голям АДСИЦ за земя - ЕЛАРГ ФЗЗ АДСИЦ (с 293 хил. дка), зася 14 хил. дка в Ямболско за стопанската 2009-2010 г. чрез дъщерното ЕЛАРГ Агро ЕООД. „Жътвата започна само преди седмица - с голямо закъснение заради дъждовете”, коментира за Investor.bg в петък Веселин Данев, изпълнителен директор на „Агроменидж” АД, обслужващото дружество на „ЕЛАРГ Фонд за земеделска земя” АДСИЦ. Той добави, че климатичната обстановка през тази година не е била най-добрата за есенниците.

„Надяваме се цените в региона на Черно море да продължат да се покачват с оглед на сушата в Русия. Поради тази причина не сме продали нищо от реколтата, която събираме в момента”, коментира още Веселин Данев.

ЕЛАРГ няма собствена техника, а ползва външни услуги за обработката на земята си. Той ще получи субсидиите за тези 14 хил. дка, както и рентабилността на реколтата.

Предстои да видим дали това ще е успешен модел. В много землища АДСИЦ имат по над 3 000 дка и могат да осигурят на арендаторите голямо количество концентрирана земя.

За съжаление, кризата на финансовите пазари в последните 2-3 години намали шансовете им за финансиране и възможностите им да купуват земя. В последните години те преобразиха пазара на земя, като изкупиха около 3-4% от всички земи и повлияха за увеличаване на цените на земята и рентите, като се превърнаха в сила, която може да спори за рентите с арендаторите.

Дружества, които не са АДСИЦ, но са членове на Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) и едновременно са собственици и обработващи земи, са Серес АД (набирал капитала си с частни увеличения на капитала, включително от чужди портфейлни инвеститори) и Омега Агро ЕООД (на собствениците на Винпром Пещера АД). Собственик и обработващ земите е и Феърплей Аграрен фонд АД, чийто облигации са листвани на борсата, а дружеството има и кравеферма.

За 2009 г. Омега Агро е получила субсидии за 3,2 млн. лв., според ДФ Земеделие. Печалбата на дружеството е 911 хил. лв. Омега Агро ЕООД притежава 6 438 дка земи, от които 3 059 плододаващи грозде по данни от 2008 г.

Феърплей Аграрен фонд АД пък има 2,3 млн. лв. загуба за 2009 г., като притежава и обработва около 65 хил. дка в Северозападна България.

По данни за 2008 г. Серес АД има печалба от само 195 хил. лв. от притежаваните общо 217 хил. дка, голяма част от които обработвани със собствена техника.

Данните показват, че наистина някои арендатори печелят доста, но други, които са се опитали да станат арендатори по-късно или да обработват своите земи (като Агро тера север, Серес и Феърплей аграрен фонд) засега не се справят, както опитните арендатори Светослав Илчовски и Божидар Митов например. В последните 10 години Божидар Митов почти не увеличава обработваемите земи, които остават около 80 хил. дка, вероятно защото знае, че всеки нов парцел с недобра заравненост и обезплевеленост носи по-малка рентабилност.

Свързани компании: