Ниските лихви по кредити и депозити са основна причина за регистрираната динамика на пазара на недвижими имоти в България. Така маркетинг мениджърът на компанията, собственик на редица фирми за недвижими имоти като „Адрес“ и „Имотека“ - AG Capital, Калоян Богданов коментира тенденциите на имотния пазар пред Bloomberg TV Bulgaria.
„Ръстът на пазара на недвижими имоти е от порядъка на 7-9% главно в големите градове, в София имаше и по-голям растеж в рамките на 10 пункта, като това се случва почти за първи път от доста години“, посочи той.
Лихвите сериозно паднаха след фалита на КТБ, като през следващите години продължиха да спадат, най-вече през 2016 г. Доходността от имотите е няколко пъти по-голяма, отколкото при банковите депозити, обясни експертът.
Ако към края на 2016 г. лихвите по депозитите вървят между 0,5% и 0,8-1%, то при купуване на имот и отдаването му под наем доходността е между 4-5%.
Друг фактор за ръста на пазара на имоти е и увеличаването на броя и стойността на ипотечните кредити отново заради спада на лихвите. Тенденцията ще продължи и през 2017 година, каза експертът.
Немалко са капиталите, идващи от българи в чужбина, отчита маркетинг мениджърът на AG Capital. Около 5-6% от сделките са извършени именно от тези хора.
От друга страна, преобладаващата част от останалите купувачи са млади хора, на възраст между 30 и 45 години, допълва той. Голям дял от тях вече живеят под наем и не е задължително да имат големи доходи, важното е те да са стабилни.
Все по-често например двойки, които взимат по около 1000 лв. месечно на човек, предпочитат да платят малко повече за жилище на месечна база, отколкото да плащат висок наем.
Расте и пазарът на луксозните имоти, отчете експертът, като посочи, че тази тенденция е валидна и за по-скъпите автомобили и луксозните почивки.
Пазарът на имоти у нас е стабилен и спокоен, цените вървят плавно нагоре, не се очакват промени, посочи Богданов.
Цените на качествените имоти в дългосрочен план ще се покачват, допълни още той.
Още вижте във видеото
22:59 | 10.09.22 г.
Корбо: Цената определя дали LNG от САЩ ще дойде в Европа 
Корбо: Регулациите на ЕС за метана са в ущърб на САЩ 
Корбо: Тръмп може да поиска дългосрочни договори за LNG с Европа 
Корбо: Изборът на Тръмп или Харис не влияе на предлагането на горива 
Fincantieri: Предстои период на увеличаване на световния флот 
Здравословни навици за понижаване на холестерола 
ПСВ разгроми "Жирона" с 4:0 
Късна емисия 
10 млн. евро струва "apecтyвaн" във Финлaндия руски имот 
"Динамо" (Загреб) обърна "Слован" и постигна убедителна победа 
Ракетата излетя бързо от надпреварата в Нанджин 
Червен ураган помете Байер! Диас с хеттрик при 4:0 на "Анфийлд" 
Байерн Мюнхен - Бенфика 
Ман Сити с три поредни загуби за първи път от 6 г. 
дава под наем, Офис, 150 m2 София, Иван Вазов, 1400 EUR 
дава под наем, Едностаен апартамент, 38 m2 София, Витоша, 393.86 EUR 
продава, Едностаен апартамент, 36 m2 София, Витоша, 80000 EUR 
продава, Многостаен апартамент, 210 m2 Пловдив, Въстанически, 279999 EUR 
продава, Тристаен апартамент, 115 m2 Пловдив, Широк Център, 154999 EUR 
Кара Делевин вече е с микро бретон 
преди 7 години В областните градове ръст в цени от 5 , даже 6 процента може и да е нормален, но в София ръст от към 10 процента годишно на цените въобще не е нормален. Не казвам да не се купува. Всичко е въпрос на преценка - кога ще започне обратния ход на цените. Жилище с ипотека за 20+ години има бая ходове нагоре и надолу да преживее и на цени и на лихви та трябва да има и бая резерви откъм погасяването. Рентабилност под 5 процента извинявайте ме е НЕрентабилност. Даже 5 е малко като сложиш данъци 10 процента, застраховки, поддръжки. Ще чакаш ти 20 години поне да ти се изплати, че да спечелиш - ами той живота на човека не е 1300 години като на държавата. Тя може и 30 години да чака да и се върне инвестиция, не и отделния човек. Не набутвайте излишно хората. За 20 години младият човек на 30 става нетърсен 50 годишен па бил той и специалист (да си го кажем направо дъртак по днешния демократически стандарт). Не казвам да не се купува, а да се купува само при доказана полза. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години Приятел, какви 50- 70 години те гонят бе? С тая демография след 20 г. в България ще са останали само ***. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години Проблемът е в това, че евтините пари скоро ще свършат, лихвите ще се увеличат, а тези с ниските доходи,взели кредит за недвижим имот, ще спрат да го погасяват. Твърдението, че цените на имотите ще се покачват е относително вярно: първо, твърдението е частично валидно за големите градове и невалидно за по-малките градове и населени места, които са обезлюдени и където няма позитивно движение или изобщо търсене на имоти. Иначе като абсолютна стойност може да се очаква движение нагоре на цените на имотите в България съобразно доходите.Все някога , след 50-70 години, България ще достигне средното възнаграждение в ЕС -700-1000 евро и тогава цените на недвижимостите ще са различни.; съобразно стандарта. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години тоя мазник ли е големия елсперт отговор Сигнализирай за неуместен коментар