Ниските лихви по кредити и депозити са основна причина за регистрираната динамика на пазара на недвижими имоти в България. Така маркетинг мениджърът на компанията, собственик на редица фирми за недвижими имоти като „Адрес“ и „Имотека“ - AG Capital, Калоян Богданов коментира тенденциите на имотния пазар пред Bloomberg TV Bulgaria.
„Ръстът на пазара на недвижими имоти е от порядъка на 7-9% главно в големите градове, в София имаше и по-голям растеж в рамките на 10 пункта, като това се случва почти за първи път от доста години“, посочи той.
Лихвите сериозно паднаха след фалита на КТБ, като през следващите години продължиха да спадат, най-вече през 2016 г. Доходността от имотите е няколко пъти по-голяма, отколкото при банковите депозити, обясни експертът.
Ако към края на 2016 г. лихвите по депозитите вървят между 0,5% и 0,8-1%, то при купуване на имот и отдаването му под наем доходността е между 4-5%.
Друг фактор за ръста на пазара на имоти е и увеличаването на броя и стойността на ипотечните кредити отново заради спада на лихвите. Тенденцията ще продължи и през 2017 година, каза експертът.
Немалко са капиталите, идващи от българи в чужбина, отчита маркетинг мениджърът на AG Capital. Около 5-6% от сделките са извършени именно от тези хора.
От друга страна, преобладаващата част от останалите купувачи са млади хора, на възраст между 30 и 45 години, допълва той. Голям дял от тях вече живеят под наем и не е задължително да имат големи доходи, важното е те да са стабилни.
Все по-често например двойки, които взимат по около 1000 лв. месечно на човек, предпочитат да платят малко повече за жилище на месечна база, отколкото да плащат висок наем.
Расте и пазарът на луксозните имоти, отчете експертът, като посочи, че тази тенденция е валидна и за по-скъпите автомобили и луксозните почивки.
Пазарът на имоти у нас е стабилен и спокоен, цените вървят плавно нагоре, не се очакват промени, посочи Богданов.
Цените на качествените имоти в дългосрочен план ще се покачват, допълни още той.
Още вижте във видеото
22:59 | 10.09.22 г.
Флориан Тонкар: Структурният проблем застрашава индустрията ни 
Флориан Тонкар: Русия провежда саботаж 
Как Германия може да се помири с Тръмп за търговията 
Европа рискува газовите потоци със санкциите на САЩ за Gazprombank 
Qualcomm диверсифицира 
Европа под снежна покривка (СНИМКИ) 
Късна емисия 
В Алабама изпълниха смъртно наказание на затворник чрез азот 
Зодиите, които няма да признаят, че ви харесват и крият чувствата си 
Световната банка отпусна заем за $4,8 млрд. на Украйна 
В Ред Бул объркали задното си крило за Вегас 
Баварската машина се изтормози, но Кейн изригна с късен хеттрик 
Емери разкри проблема на Астън Вила 
Лоша втора четвърт осигури тежка загуба за България в Подгорица 
продава, Къща, 120 m2 Варна, м-т Евксиноград, 350000 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 67 m2 София, Студентски Град, 434.78 EUR 
дава под наем, Магазин, 100 m2 Варна, Генералите, 750 EUR 
дава под наем, Двустаен апартамент, 70 m2 Варна, Червен Площад, 500 EUR 
продава, Къща, 503 m2 София, Бояна, 1650000 EUR 
На Бен Афлек му писнало да говори за Джей Ло 
Коронацията на Чарлз Трети е струвала 72 млн. британски лири 
Дубайският шоколад е истинска инсулинова бомба със закъснител 
Принц Хари си направи татуировка на врата 
преди 7 години В областните градове ръст в цени от 5 , даже 6 процента може и да е нормален, но в София ръст от към 10 процента годишно на цените въобще не е нормален. Не казвам да не се купува. Всичко е въпрос на преценка - кога ще започне обратния ход на цените. Жилище с ипотека за 20+ години има бая ходове нагоре и надолу да преживее и на цени и на лихви та трябва да има и бая резерви откъм погасяването. Рентабилност под 5 процента извинявайте ме е НЕрентабилност. Даже 5 е малко като сложиш данъци 10 процента, застраховки, поддръжки. Ще чакаш ти 20 години поне да ти се изплати, че да спечелиш - ами той живота на човека не е 1300 години като на държавата. Тя може и 30 години да чака да и се върне инвестиция, не и отделния човек. Не набутвайте излишно хората. За 20 години младият човек на 30 става нетърсен 50 годишен па бил той и специалист (да си го кажем направо дъртак по днешния демократически стандарт). Не казвам да не се купува, а да се купува само при доказана полза. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години Приятел, какви 50- 70 години те гонят бе? С тая демография след 20 г. в България ще са останали само ***. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години Проблемът е в това, че евтините пари скоро ще свършат, лихвите ще се увеличат, а тези с ниските доходи,взели кредит за недвижим имот, ще спрат да го погасяват. Твърдението, че цените на имотите ще се покачват е относително вярно: първо, твърдението е частично валидно за големите градове и невалидно за по-малките градове и населени места, които са обезлюдени и където няма позитивно движение или изобщо търсене на имоти. Иначе като абсолютна стойност може да се очаква движение нагоре на цените на имотите в България съобразно доходите.Все някога , след 50-70 години, България ще достигне средното възнаграждение в ЕС -700-1000 евро и тогава цените на недвижимостите ще са различни.; съобразно стандарта. отговор Сигнализирай за неуместен коментар
преди 7 години тоя мазник ли е големия елсперт отговор Сигнализирай за неуместен коментар